Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
04643 Geithain
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir müssen schweren Herzens unser idyllisch gelegenes, saniertes Haus in einer sehr ruhigen Sackgasse, auf einem ca. 1200qm großen, von viel Grün umgebenen, Grundstück verkaufen. Die Arbeiten wurden nahezu vollständig durch lokal ansässige Fachfirmen erledig. Somit können Sie auch zukünftig bei weiteren Arbeiten auf bekannte Firmen zurückgreifen. Das Haus wurde 1992 mit massivem EG und einem Blockbohlenhaus im OG gebaut. In den Jahren 2022 bis 2025 haben wir das OG (Blockbohlenhaus) komplett rückgebaut und ein neues Haus aufgebaut. Im OG fehlen noch Teile des Innenausbaus. Das massive EG wurde komplett saniert. Es wurde u.a. der Estrich entfernt und ein neuer Estrich inkl. hochwertig, extra schnell ansprechende Schlüter-Fußbodenheizung eingebracht (natürlich beides durch Fachfirmen). Auch alle Innenwände wurden vom Putz befreit und neu verputzt. Es wurde eine Horizontalsperre von einer Fachfirma eingebracht. Zudem wurden alle Wasserleitungen ab Hausabschluss erneuert. Im EG fehlen noch Teile des Innenausbaus. Jedoch kann dieses bereits bewohnt werden. Wenn Sie alle ausstehenden Arbeiten durch Fachfirmen erledigen lassen möchten, wäre aus unserer Sicht ein realistisch benötigtes Budget von ca. 30.000€ für die Fachfirmen + ca. 20.000€ Puffer für weitere Kleinigkeiten, also in Summe ca. 30.000 bis 50.000 €, wenn alles Fachfirmen erledigen und Sie selbst keine Leistungen erbringen wollen. Für die meisten Restarbeiten liegen Angebote von Fachfirmen vor. Damit hätten Sie für in Summe ca. 330.000 bis 350.000€ ein Traumhaus in einer traumhaften Umgebung. Quadratmeterpreise in nahegelegenen Baugebieten von ca. 150€ pro qm würden bei dieser Grundstücksgröße allein ca. 180.000€ bedeutet, ohne ein Haus und Außenanlagen. Aufgrund, dass wir privat ohne Makler verkaufen, fallen für Sie keine Kosten von üblicherweise ca. 3,57% an, was einer Ersparnis von über 10.000€ entspricht. Alle Angaben ohne Gewähr. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Highlights des Hauses sind u.a.: OG: - komplette neu errichtetes OG (Holzständerbauweise inkl. Dämmung) - vorgehangene, hinterlüftete sibirische Lärche-Fassade (nicht gestrichen für optimale Langlebigkeit und natürliche Vergrauung) - Galerie im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit dunklem, gebürstet und geölten Eicheparkett - Innenwandverkleidung, u.a. aus gehackter Fichte - neue 3-fach-verglaste Fenster EG: - Bad mit Dusche (freistehende Badewanne vorbereitet) - Schlafzimmer fertiggestellt bis auf Verkleidung der Betondecke - Infrarotkabine für 2 Personen - Fußbodenheizung in allen Räumen im EG (auch im HWR) - komplettes EG ist gefließt - Wärmepumpe inkl. 300 Liter Wasserboiler und Heizstab für PV (alles von Vaillant) - Horizontalsperre - neue Fichte-Türen (Massivholz) - neu verputze Wände - Gehackte Eiche Applikationen im Bad - Handtuchheizkörper im Bad - neue 3-fach-verglaste Fenster - Rückspülfilter - Wasserdurchfluss-Analysegerät mit Abschaltung im Schaden-/Anomaliefall (erkennt Leitungsbruch, kleinste Leckagen, zusätzliche Sensoren in allen Räumen mit Wasseranschluss, welche den Hauptwasserzufluss des Hauses stoppen) Außen: - wundervoll grüner Garten mit alten und neuen Obstbäumen, verschiedenen Beere, 5 verschiedenen Minz-Sorten, etc. 2 x ca. 8m Hochbeet - PV-Anlage auf dem Dach inkl. Speicher - weitere PV-Fläche im Garten (Ästhetisch eingefügt in die Umgebung) - Zuber für ca. 6 Personen im Garten (Holzofen und elektrischer Heizer) - Fasssauna im Garten ca. 3 Personen - neues Dach mit Dachsteinen der Firma Braas Das Haus kann möbliert verkauft werden, wenn gewünscht. Alles wurde in den Jahren 2023 bis 2025 angeschafft. Enthalten sind u.a.: - alle o.g. Dinge wie bspw. Zuber, Fasssauna, Infrarotkabine - Massivholz-Bett, - Massivholzschrank im EG - Bosch Kühlschrank in Übergröße (Breite 70cm) mit gebürsteter schwarzer Edelstahlfront im EG - Vorübergehende Küchenzeile im EG aus Edelstahl und pulverbeschichteten Schränken - Rösle Gasgrill Videro G4-S VARIO+ - Bosch Gartengeräte, u.a. Häcksler, Hochentaster, Heckenschere, Kettensäge, Vertikutierer - Benzin-Rasenmäher mit Antrieb - Sibirische Lärche für z.B. die Garagenverkleidung Es fehlen z.B. noch: OG: - Fußbodenheizung (basierend auf den Daten aus dem EG können wir die Kosten gut einschätzen) ca. 5000€ - Restliche Innenwände verkleiden, bspw. in Bad und Küche (Angebot aktuell in Erstellung) ca. 2000€ - Elektrik (Angebot liegt vor) ca. 1500€ EG: - Wohnungseingangstür vom lokalen Fensterbauer (bereits bezahlt und bei ihm im Lager, muss nur noch eingebaut werden) - Außendämmung im EG (Angebot liegt vor) ca. 11000€ - Treppe (Angebot liegt vor) ca. 7000€ - Decken (Betondecke) verkleiden/verputzen (wenn gewünscht) ca. 1000€ - Garagentor (Angebot liegt vor) ca. 2500€Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt idyllisch in einem Ortsteil von Geithain, in einer sehr ruhigen Sackgasse, auf einem ca. 1200qm großen, von viel Grün umgebenen Grundstück.
Bislang haben wir nur wundervolle und sehr sympathische Nachbarn getroffen.
Geithain liegt zentral zwischen den Städten Leipzig und Chemnitz, die durch die Autobahn- und Bahnanbindung gut zu erreichen sind und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter