Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 5
67661 Kaiserslautern
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus in traumhafter Waldrandlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in absolut ruhiger Lage an einem Fußweg am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand von Kaiserslautern-Hohenecken. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und solider Bauweise, macht diese Immobilie zu einem bevorzugten Lebensraum. Highlights des Hauses: •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Gemütlicher Kamin im Wohnbereich •Einheitlicher Fliesenboden im ganzen Haus •Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss •Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich •Balkon •Keller mit reichlich Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Ruhige Sackgassenlage am Waldrand •Garage und Stellplatz Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich, der mit Kamin und Fußbodenheizung eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie durch ein großes Glasschiebeelement direkt auf die Terrasse und den anschließenden Garten, der durch seine Lage und Blick auf den Wald viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Das ausgabaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad bietet Ihnen flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller, der sich sowohl für Lagerfläche als auch für Hobbyräume eignet. Das Dach wurde im März 2013 komplett neu eingedeckt, 125qm Mineralwolle, WLG 035, Stärke 200 incl. Dampfsperrfolie Vario-Plus Klimamembran sowie fünf neue Velux Schwing-Klappfenster Typ Thermo-Star eingebaut. Das erste (vorne) und das dritte (hinten) Bild zeigen die Außenansicht des Hauses, wie ich es vor ein paar Jahren vermietet hatte. Bilder zwei und vier sind aktuell. Durch den Vormieter wurde der Garten nicht ordnungsgemäß gepflegt. Grundlegende Pflegearbeiten werde ich in den kommenden Tagen durch einen Gärtner erledigen lassen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und funktionalen Ausstattung. Im gesamten Haus sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die ein einheitliches Wohnbild schaffen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Durch die Fußbodenheizung ist es bestens geeignet, eine Energiesparende Wärmepumpe ohne großen Aufwand einbauen zu können. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Haus verfügt über ein Vollbad, ein separates Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC. Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer und der geräumige Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich mit Balkon, Terrasse und eigenem ruhigen Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in 67661 Kaiserslautern-Hohenecken in Waldrandlage, in einem begehrten, ruhig gelegenen Wohnweg – ideal für Naturliebhaber und Familien.
Hohenecken präsentiert sich als reine Wohngemeinde, vollständig umgeben vom Pfälzerwald und mit einer gepflegten Infrastruktur – von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu vielseitigen Dienstleistungsangeboten. Die B 270 und die nahe A 6 bieten schnelle Anbindung an Kaiserslautern und das weitere Umland.
Auch die Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut – die Buslinie 111 fährt regelmäßig, und der Bahnhof Kaiserslautern-Hohenecken bietet Bahnanschluss für Pendler. Eine optimale Lage auch für Berufspendler oder Bahnfahrer.
Der nahe Gelterswoog lädt im Sommer zum Baden, Kanufahren oder Entspannen ein, umgeben von geschützter Natur. Wanderwege in den Pfälzerwald beginnen buchstäblich vor der Haustür – perfekt für aktive Familien oder entspannte Spaziergänge.
Die markante Burgruine Hohenecken prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern ist auch ein beliebtes Ausflugsziel mit kulturellem Wert und Ausblick. Aus dem ausgebauten Dachgeschoss und dem 1. OG hat man einen wunderschönen Blick auf die Burgruine. Auch die St. Rochus-Kirche und Kapelle verleihen dem Ort historischen Charme, ergänzt durch traditionelle Feste wie die Kerwe.
Die Lage dieser Immobilie vereint Ruhe, Natur und Tradition mit praktischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten möchten: eine naturnahe Rückzugsstätte mit urbaner Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von D. Rosenberger - privater Anbieter