Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 9
31542 Bad Nenndorf
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektdaten: •Baujahr: 1978 •Bauweise: Massivbauweise •Dach: Satteldach mit Braas-Römer-Steinen •Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung •Wohnfläche: ca. 260 m² •Nutzfläche: ca. 100 m² •Grundstück: 1.380 m² •Zimmer: 9 •Bäder/WC: 6 •Garagen: 2 + Carport •Heizungsart: Gas-Zentralheizung (erneuert 2001) Beschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1978 bietet viel Platz für große Familien, Mehrgenerationen oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², einer Nutzfläche von ca. 100 m² und einem sonnigen Grundstück von 1.380 m² überzeugt das Haus mit seiner Flexibilität und seinem besonderen Charme. Erdgeschoss: •Großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich •Komplett ausgestattete Küche •Wintergarten mit offenem Kamin •Gäste-WC •Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad/WC •Kachelofen •Eine praktische Raumaufteilung – ideal für Familienleben oder geselliges Beisammensein. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignen: •Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon •Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon Dachboden: Der Dachboden mit Giebelfenster bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, z. B. als Spielboden, Hobbyraum oder Atelier. Kellergeschoss: •Gasheizung •Vier Räume mit Tageslichtfenstern •Lagerraum •Bad/WC •Zusätzlicher Außenzugang •Ideal für Hobby, Wellness oder als Homeoffice-Bereich Außenbereich: •Großzügiges Grundstück (1.380 m²) •Zwei Garagen und ein Carport •Sonniger Garten mit viel Platz zur Gestaltung Highlights •Flexible Nutzung: 3 abgeschlossene Wohneinheiten oder als Zweifamilienhaus •Helle Räume durch viele Fensterflächen und Wintergarten •Kachelofen & Kamin sorgen für behagliche Wärme •Große Nutzfläche im Keller mit Tageslichtfenstern •Ausbaufähiger Dachboden Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Privatverkauf vom Eigentümer, keine Provision
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Lagebeschreibung
Bad Nenndorf überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine Infrastruktur sowie seine hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt am Nordrand des Weserberglands in Niedersachsen, rund 25 Kilometer westlich von Hannover, und vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt.
1. Verkehrsanbindung
Bad Nenndorf ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahn A2 (Ruhrgebiet–Berlin) verläuft direkt südlich der Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Hannover, Dortmund oder Braunschweig. Zudem ist Bad Nenndorf an das S-Bahn-Netz der Region Hannover angeschlossen (S1/S2), sodass Pendler bequem und regelmäßig in die Innenstadt Hannovers gelangen. Auch der Flughafen Hannover ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
2. Kur- und Erholungsort
Als staatlich anerkanntes Moor- und Mineralheilbad bietet Bad Nenndorf eine Vielzahl an Gesundheits- und Erholungsangeboten. Der großzügige Kurpark mit altem Baumbestand, Wasserspielen und historischen Gebäuden schafft eine besondere Lebensqualität – ideal für Menschen, die Entspannung und Natur suchen.
3. Infrastruktur & Nahversorgung
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und einem breiten Einzelhandelsangebot. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sichern eine hohe Versorgungsqualität. Auch kulturelle Angebote wie Konzerte, Theater und Ausstellungen sind in Bad Nenndorf regelmäßig zu finden.
4. Familienfreundlichkeit
Bad Nenndorf ist ein attraktiver Wohnort für Familien: Neben einer sehr guten Bildungsinfrastruktur gibt es viele Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbad, Spielplätze und ein reges Vereinsleben. Die sichere, naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Ausflügen ins Grüne ein – etwa in den Deister, ins Schaumburger Land oder an den Steinhuder Meer.
5. Wirtschaft & Perspektiven
Die Nähe zur Wirtschaftsregion Hannover sowie ein gut erschlossenes Gewerbegebiet machen Bad Nenndorf auch für Berufstätige und Unternehmer attraktiv. Der lokale Arbeitsmarkt ist vielfältig, insbesondere in den Bereichen Gesundheit, Pflege, Tourismus und Dienstleistung. Die Landesgartenschau 2026 in Bad Nenndorf wird dem Stadtbild zusätzlichen Auftrieb geben und lässt weiteren Wertzuwachs erwarten.
Die Straße „Hinter den Höfen“ in Bad Nenndorf liegt im ruhigen, zentralen Wohngebiet nahe dem Kurpark.
•Zentrale Nachbarschaft: Die 2,2 km lange Straße verläuft nahe zu weiteren Wohnstraßen wie Süntelweg, Erlengrundstraße und Deisterweg – gut eingebettet in ein naturnahes Wohnviertel
•Ruhig und familienfreundlich: Kein Durchgangsverkehr, gepflegte Siedlung – ideal für Familien .
•Kinderspielplatz direkt vor Ort („Spielplatz Hinter den Höfen“) – zentral für Familien mit Kindern
•Nahversorgung fußläufig erreichbar:
oSupermärkte (Edeka WEZ ca. 350 m)
oBäckerei, Apotheke (< 1 km) Wikipedia+15onlinestreet.de+15Mapio+15.
•Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten und Gymnasium ca. 1–1,6 km entfernt onlinestreet.de.
•Busverbindungen (Linien 2004, 2602, 530 u. a.) – Haltestelle „Drei Steine“ ca. 7 Min. Fußweg entfernt
•S Bahn & Regionalzüge: Bahnhof Bad Nenndorf ca. 1,8 km (20 bis 50 Minüter nach Hannover) Wikipedia+15onlinestreet.de+15Wikipedia+15.
•Autobahnanschluss: A2 und B65/B442 in wenigen Fahrminuten – Hannover in ca. 25 Min. per PKW erreichbar .
•Gesundheit & Erholung: Nähe zum Kurpark mit einzigartiger Süntelbuchen Allee, Landgrafentherme und Moorbad .
•Natur: Direkt im Übergangsbereich zur Deister und Bückeberg Region – ideal für Spaziergänge, Radfahren & Freizeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Konrad Kruse - privater Anbieter