Kaufpreis 518.000 €
Zimmer 3
10179 Berlin
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Aussichtslage über der Stadt: 76,04 m² im 10. OG mit Süd-West-Balkon und freiem Blick über Spree und das „kleine Diplomatenviertel“. Das Gebäude (Bj. 1971) und die Wohnung sind gepflegt; die Aufzüge wurden 2023 erneuert. Trotz Citylage ist es innen ruhig dank Schallschutzfenstern. Highlights: 76,04 m² | 10. OG | Aufzüge 2023 erneuert Süd-West-Balkon (Nachmittags-/Abendsonne), Weitblick bis Spree/Mitte Schallschutzfenster, viel Tageslicht Wohnküche mit Balkonzugang, flexibles 3. Zimmer Wannen-Duschbad mit Möglichkeit Waschmaschinenanschluss begehbarer Schrank im Zwischenflur Fernwärme, smarte Thermostate, Gegensprechanlage Sicherheitsdienst zeitweise Stellplatz am Haus (optional) effizienter Grundriss: Wohnküche mit Balkonzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, Wannen-Duschbad, einladendes Entrée sowie begehbarer Schrank/Abstellbereich im Zwischenflur. Fernwärme, smarte Thermostate. Hausgeld: 350 €/Monat. Angaben zur Ausstattung: Einbauküche mit Markengeräten (u. a. großer Siemens Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler); Wannen-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Gerät aktuell vorhanden) Begehbarer Schrank/Abstellbereich im Zwischenflur Fenster in Schallschutzausführung, abdunkelnde Gardinen in 2 Räumen Böden: Flur/Küche Fliesen, Arbeits-/Gästezimmer Laminat, Wohn- & Schlafbereich ökologischer Teppichboden Haus: Aufzüge 2023 erneuert, Gegensprechanlage, Etagen-Müllabwurf/Müllraum, gepflegte Außenanlagen Mobiliar und Einrichtung auf Wunsch separat erwerbbar Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Apartment ist funktionell, hochwertig, liebevoll und ökologisch, auch für Allergiker geeignet, zeitlos eingerichtet, ein effizienter Grundriss und eine großzügige funktionelle Ausstattung. Eine komfortable Wohnküche (mit Markengeräten, Sitzplatz für 4 Personen) und Balkon, ein Wohnraum in ansprechendem, wertigem Design - Echtleder-Gruppe, ein Schafraum, komplett in Bambus, ein kleines multifunktionelles Zimmer: Homeoffice und/oder Schlafzimmer/Gästezimmer, eine Kammer bzw. begehbarer Schrank, ein Wannen-Duschbad mit Waschmaschine, und ein ansprechendes Entrée mit Mobiliar im Rahmen der Besichtigung/FotosZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstiges:
Sanierungen/Updates: Ende der 1990er u. a. Fassade, Leitungen/Steigstränge, Fenster; fortlaufende Instandhaltung (Druckstation, Lüftung, Flächenrückbau zugunsten Abstell-/Fahrradräume).
Aufzugsanlagen 2023 modernisiert (Energierückgewinnung).
WEG/Hausgeld: 350 €/Monat inkl. Anteil Instandhaltungsrücklage; Details lt. Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung/Protokollen.
Medien: Kabel/DSL verfügbar; Glasfaser (Telekom) in Planung – ohne Gewähr.
Balkon: ca. 6 m² (Süd-West, Nachmittags-/Abendsonne).
Zugang: stufenarmer Zugang bis zum Aufzug; Wohnung nicht vollständig barrierefrei.
Stellplatz: Sondernutzungsrecht direkt am Haus; Anmietung bzw. ggf. Kauf nach Verfügbarkeit.
Übergabe: bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Privatverkauf, provisionsfrei.
Alle Angaben werden maßgeblich im notariellen Kaufvertrag erfasst, wie Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis etc.
Bitte keine Maklerkontakte.
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Lagebeschreibung
Lage:
Berlin-Mitte, Holzmarktstraße zwischen Alexanderplatz und Jannowitzbrücke.
ÖPNV: U-Bahneingang direkt nebenan (~1 Min.), S-Bahn gegenüber (über die Straße + Bahnsteiglänge ~2–3 Min.): U8 sowie Stadtbahn S3/S5/S7/S9 (u. a. direkte BER-Anbindung über S9).
Spreeufer am Bahnhof Jannowitzbrücke (~2–3 Min.) – Joggen/Spazieren. Alexa/„Alex“ fußläufig. Supermärkte, Drogerie, Gastronomie in der Umgebung; Spielplatz unmittelbar im Ensemble der Nachbarhäuser.
Innen sehr ruhig dank Schallschutzfenstern; Balkon Süd-West mit Nachmittags-/Abendsonne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter