Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 5
47877 Düsseldorf
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 155 m² Wohnfläche. Edles Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während exklusive Dornbracht-Armaturen stilvolle Akzente setzen. Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und dimmbare Lichtsysteme – gesteuert über eine vorinstallierte Bus-Anlage für maximalen Komfort. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über bodentiefe Fenster zur sonnigen Südwest-Terrasse. Der traumhafte Garten mit ca. 24 m² Terrasse ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen. Ein neuwertiges Gartenhaus ergänzt das Ensemble und schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzung. Dieses Haus vereint Design, Funktionalität und Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für Stil und Technik. Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Effiziente Warmwasserversorgung in Küche und Bad – keine Untertischgeräte LED-Deckenspots & Design-Wandlampen in Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad und Flur Gartenpumpe zur komfortablen Bewässerung der Außenanlage Garage mit elektrischem Torantrieb – bequem per Fernbedienung steuerbar Moderne Haustelefonanlage mit Einkopplung zur Türsprechanlage für mehr Sicherheit Maßgefertigte Fliegenschutzgitter an den Fenstern im Erdgeschoss Premium-Einbauküche von Miele in Hochglanz Weiß: inkl. Tellerwärmer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Einbauherd auf Augenhöhe & Dunstabzug mit Abluftsystem Nachhaltige Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus – effizient & komfortabelZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses:
Die laufenden Nebenkosten sind außergewöhnlich niedrig – dank energieeffizienter Erdwärmeheizung und durchdachter Planung.
Aktuelle Übersicht der jährlichen Nebenkosten:
Grundsteuer: ca. 670 €
Abwasser & Abfall: ca. 500 €
Gebäudeversicherung: ca. 650 €
Hofreinigung: noch festzulegen
→ Gesamt: ca. 1.800 € pro Jahr
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Lagebeschreibung
In der Peripherie von Alt-Willich liegt der Bützenhof – ein ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier mit hervorragender Autobahnanbindung an die A44, A52 und A57. Die Nähe zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Umgebung vereint die spürbare Präsenz historischer niederrheinischer Bauweise mit innovativer Architektur und moderner Bautechnik. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral – mit hoher Lebensqualität und einem charmanten Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Yvonne W. - privater Anbieter