Kaufpreis 770.000 €
Zimmer 6
50769 Köln
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1959 errichtet. Es ist voll unterkellert. Keller: hier befinden sich ein Vorratsraum, die klassische Kellerbar, der mit eigenem Zugang eingemauerte Öltank , der Heizung/Waschraum und eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten. Alle Räume mit gesicherten Fenstern.(noch nie Grundwasser im Keller) Erdgeschoss: ein Flur von dem Treppenaufgang ,Tür zum Wohnzimmer ,zur Küche ,zur Gästetoilette und Kellertreppe ab gehen. Holztreppen mit Setzstufen im Haus ,zum Keller massive Betontreppe. Küche , zwei Wohnzimmer und Esszimmer mit jeweils 1.80 Meter Durchgang . Obergeschoss: Badezimmer ,Schlafzimmer ,Flur, Ankleidezimmer. Dachgeschoss: kleiner Flur , Abstellraum , Schlafzimmer . Haustüre und alle Fenster ( Kunststoff mit Doppelverglasung ) wurden erneuert. Das Haus ist gedämmt und verputzt worden , im vorderen Bereich unterhalb verklinkert. Im Keller befindet sich ein 5.000 Liter Heizöltank und die Heizung der Firma Brötje Bitte noch den Text bei Alle 9 Merkmale/Bemerkungen berücksichtigen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wie aus der Flurkarte hervorgeht handelt es sich um zwei Grundstücke . NR.1360 ist voll erschlossen und 329 m2 groß . Hier kann ein Einfamilienhaus an einen bestehendes Haus angebaut werden.(Bebauungsplan ist vorhanden.)Dieses Grundstück kann von der NR 1474 / 442 m2 mit dem Bestandshaus getrennt werden. Zu dem Bestandshaus gehören noch zwei Garagen. Zwei weitere Garagen mit jeweils 38 m2 Grundstück sind separat. Flurstücke 1357/1358 , gehören aber mit zum Angebot. Im Angebot befindet sich noch ein weiters Grundstück ,291 m2 .Es liegt in den Rheinauen direkt hinter dem Damm und kann als Garten genutzt werden. Flurstück 1940/342 ist Vorflutgelände. Die angebotene Immobilie ist im Grundbuch mit einem WOHNRECHT auf LEBENSZEIT belastet für die Flurstücke 1360/1474. Die Wohnrechtsinhaberin ist 1938 geboren und kommt für alle laufenden Kosten auf. Das Haus ist NICHT von innen zu Besichtigen. Bitte sehen Sie von einer Kontaktaufnahme ab. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und muss vom Käufer übernommen werden. Hierzu gibt es noch weitere Angaben.
Alle laufenden Kosten zur Immobilie (auch Grundbesitzabgaben)werden von der Wohnrecht Inhaberin bezahlt.
Das Grundstück ist von beiden Straßenseiten und vom Rheindamm zu besichtigen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Merkenich liegt im Kölner Norden .Die angebotene Immobilie lieg in toller ruhiger Lage am Ende einer Spielstraße direkt am Rheindamm.
Auf der einen Seite Naturschutzgebiet mit den Rheinauen ,Wald ,Wiesen ,Feldern und natürlich dem Rhein,
auf der andern Seite eine gute Anbindung zur Stadt .Es fahren Bus und Straßenbahn.
Desweitern ein kurzer Weg zur A1 und Schnellstraße zum Stadtzentrum.
Im Ort befinden sich die Gaststätte zum Treppchen mit Biergarten und das Lokal vier Rheindörfer , zwei Bäckereinen , ein Supermarkt ,Kiosk , Eisdiele ,Frisör ,Schneider Imbiss uvm.
Eine Grundschule ,Kindergarten , Allgemeinarzt und Zahnarzt sind im Ort vertreten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter