Kaufpreis 358.000 €
Zimmer 7
30629 Hannover
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein geräumiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Diese Doppelhaushälfte in Misburg Nord überzeugt mit insgesamt 7 Zimmern auf zwei Etagen und einem voll unterkellerten Bereich. Zur Zeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück (Erbpacht 42,- € p.a.). Die Restlaufzeit beträgt 29 Jahre. Die obere Wohnung ist z.Zt. vermietet. Mieteinnahmen: 5.400,- € p.a. Ein großer Garten mit einer geschützten Sitzecke, ideal zum Grillen oder Feuer machen, lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist an drei Seiten von einer Mauer umgeben und schützt vor neugierigen Blicken. Eine Garage und ein Gerätehaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Durch die Haustür betreten Sie in einen geräumigen gefliesten Flur, von dem eine moderne, offene Treppe zur 1. Etage führt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Vom Flur geht es zum Schlafzimmer und zu einem Kinderzimmer/ Arbeitszimmer. Das Esszimmer ist vom Wohnzimmer durch eine große Schiebetür getrennt. Vom Esszimmer können Sie auf die Terrasse gehen. Diese bietet durch eine Überdachung und seitlichen Markisen Sonnen- und Regenschutz. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer / Arbeitszimmer), sowie ein Badezimmer (mit Fenster), Badewanne, WC. Die Einbauküche ist mit Spüle, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank ausgestattet. Der in den Zimmern liegende Teppichboden müsste erneuert werden. An sämtlichen Fenstern befinden sich Rollläden (im Schlafzimmer mit Elektromotoren nachgerüstet, ansonsten mit Kurbel). Vom Wohnzimmer können Sie die große Dachterrasse (ca. 16 qm) betreten. Der Keller verfügt über zwei große Kellerräume, die miteinander verbunden und mit Laminat ausgelegt sind. Diese eignen sich gut als Hobbyraum. Der restliche Kellerfußboden ist gefliest. Ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche befinden sich ebenfalls im Keller. Im Heizungsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, ebenso eine Spüle.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Makler anfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen, mit guter Anbindung an den ÖPNV, fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar.
Schulen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Nur wenige Schritte sind es bis zum Misburger Wald, ein Naherholungsgebiet mit einem See und Gaststätte.
Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten ein Reiterhof, Fitnesscenter, sowie eine Hundeschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter