Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 6
99092 Erfurt
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Angebot ist ein gemütliches Reihenhaus in guter Nachbarschaft, Erstbezug 1980. Im Eingangsbereich, mit Garderobe und der Gästetoilette, begrüßt Sie ein schöner Fliesenboden bis in die Küche hinein. Diese kann übernommen werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Kaminofen, welches Licht von zwei Seiten bietet. Von dort öffnet sich nach Süden die großzügige Terrasse und man geht hinab in den schön gewachsenen Garten. Dieser kann nur von den direkten Nachbarn eingesehen werden. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer und Bad (mit Badewanne), das große Zimmer nach Süden bietet einen Balkon mit Blick in den Garten. Das mittig gelegene Treppenhaus erschließt auch das Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern plus Abstellkammer und Abseite. Aus den Fenstern hier oben hat man einen Blick über große Teile der Stadt. Im teilsanierten Untergeschoss befinden sich Waschküche, Werkstattraum, Garage, Heizung und weitere Abstellmöglichkeiten, ergänzt durch einen Raum unter der Terrasse, in welchem auch Regenwasser zum gießen gespeichert wird. Die vielen Zimmer ergeben eine sehr gute Eignung für Familien. Das Haus hat eine perfekte Südausrichtung und bietet deshalb sehr gute Voraussetzungen für ein Wohnen bei günstigen Verbrauchskosten, bspw. durch die Installation von Photovoltaik. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus hat eine normale, dem Alter entsprechende Ausstattung, die wichtigsten Bestandteile wurden aber über die Jahre auch Stück für Stück erneuert: Wasserleitungen (liegen bis ins DG) und Armaturen, das Bad, das Dach. Die Sanierung der Elektroleitungen ist zu großen Teilen abgeschlossen. Der Wärmerzeuger Brötje Eco Therm Plus WGB 20 C wurde seit dem Einbau jährlich gewartet. Im Moment verfügt das Haus über einen Breitbandkabel-Internetanschluss. Das Haus kann, zusätzlich, über den Kaminofen im Wohnzimmer beheizt werden. Unter der Terrasse wird bis zu 1 Kubikmeter Regenwasser aufgefangen. Es gibt bauzeitbedingten Reparaturbedarf.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt oberhalb Erfurts am westlichen Stadtrand, in gepflegter Nachbarschaft. Eine günstige Verkehrsanbindung bringt den Autofahrer schnell auf die A71 nach Süden oder Norden.
Strassenbahnhaltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuss entfernt, eine Fahrt zum Anger dauert 15 Minuten, zu Fuss sind es 20 Minuten zum Domplatz.
Die Umgebung bietet Ausblicke auf fast die ganze Stadt und lädt zum Spazieren oder Joggen ein. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Unterkünfte und verschiedene Dienstleistungen im näheren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Finke - privater Anbieter