Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
90478 Nürnberg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive, im Jahr 2023 umfassend modernisierte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Badezimmer und die maßgeschneiderte Einbauküche mit moderner Elektronik aus dem Jahr 2023. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung: - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - gemütliches Schlafzimmer - modernes Badezimmer (2023 vollständig renoviert) - hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (2023 inkl. neuer Elektronik) - einladender Flur mit praktischem Abstellraum Weitere Ausstattungsmerkmale: - Balkon mit Blick in den Innenhof (Grünfläche) - Personenaufzug - eigener Kellerraum - eigenes Dachbodenabteil - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Waschraum - gemeinsames Dachbodenabteil (beispielsweise zum Wäsche aufhängen)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Trotzdem in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Direkt vor der Haustür – Nahversorgung & Alltag:
In unmittelbarer Umgebung findest du folgende Angebote (alle innerhalb ca. 1–3 Gehminuten):
- Bäcker wie Hildes Backwut, Der Beck oder Kalchreuther Bäcker
- Cafés wie Eiscafé Goldbach oder Ricky’s
- Supermärkte, z.B. Edeka oder REWE
- Restaurants, Imbisse und Geschäfte aller Art
- insgesamt rund 6 Restaurants, 2 Cafés, 2 Supermärkte, 3 Bäckereien und 6 weitere Geschäfte: sehr vielfältige Nahversorgung
Mobilität & Verkehrsanbindung:
- Busanbindung: Haltestellen wie Burgerstraße sind in etwa 2–3 Minuten erreichbar (z. B. Linien 43, 44), von dort gelangt man in ca. 7 Minuten direkt zum Hauptbahnhof.
- A3 (Frankfurt–Passau): Die Anschlussstelle Nürnberg-Ost ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- A6 (Saarbrücken–Amberg): Das Autobahnkreuz Nürnberg-Süd befindet sich etwa 15 Minuten entfernt.
- A9 (Berlin–München): Das Autobahnkreuz Nürnberg liegt rund 20 Minuten entfernt.
Freizeit & Erholung:
- Wöhrder See: In wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar – beliebtes Naherholungsziel mit Spazierwegen und Sportmöglichkeiten.
- Altstadt: Auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar – etwa 10 Minuten bis zur historische Stadtmitte.
- Kulturtipp: Historisches Straßenbahndepot St. Peter - Museum mit historischen Straßenbahnen und Café
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sarah Al-Koudmani - privater Anbieter