Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 6
22397 Hamburg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf 891m² in Hamburg Duvenstedt *provisionsfrei In einer ruhigen Hinterbebauung mit privater Einfahrt liegt das 180m² große Einfamilienhaus. Das in 2016 neu erbaute verbrauchsarme KfW55 Effizienzhaus in Massivbauweise der Marke Viebrock überzeugt mit seiner komfortablen zeitgemäßen Ausstattung und effizienter Technik. Großzügig geschnittene Zimmer, moderne Bäder sowie ein durchdachter Grundriss bieten einen ansprechenden Wohnkomfort. - Vier große Schlafzimmer, davon Elternschlafzimmer mit separater Ankleide/Homeoffice - Bäder im modernen Design mit Fliesen von Villeroy & Boch in dunkelgrau und weiß - Wohn-Essbereich mit offenem Küchendesign und heller Einbauküche - Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Einbauzeile für Waschmaschine/Trockner - Alle Innentüren erhöht auf 2,11m Durchgangshöhe / breite Schiebetür im Wohnbereich - Massive Betontreppe mit Abstellraum - Designboden in heller Holzoptik nahtlos in allen Wohnräumen und Küche - Alle Fenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden Eine große Doppelgarage 6mx8m für zwei PKW sowie zusätzlicher Stellfläche erweitern das Platzangebot. Stilvoll angelegter Garten mit umfassender Bepflanzung, neuer Umzäunung, Pflasterung & installiertem Rasenmähroboter. Die großzügige Terrasse von 45m² mit exklusiven 120cm Bodenfliesen lädt vor allem im Sommer zu langen und entspannten Tagen im Freien ein. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Modernes KfW Effizienzhaus 55 - sehr niedriger Energiebedarf von 10kWh/(m²*a) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - HybridAir Luft-Wasser Wärmepumpe von NIBE mit Abluft-Wärmerückgewinnung - Lüftungsanlage mit Zuluftventilen in Wohnräumen - Photovoltaikanlage 2kW installiert - nach Bedarf einfach erweiterbar - Moderne helle Küche mit Kochinsel. Markeneinbaugeräten von AEG und NEFF - In allen Zimmern umfassende Hauselektroausstattung mit Netzwerkdosen, Wechselschaltungen, TV-Anschlüssen - Haus-Glasfaseranschluss bereits vorbereitet. - Gartentor und Briefkastenanlage einzelangefertig in anthrazit mit Videosprechanlage - Große Doppelgarage 6mx8m für zwei PKW sowie zusätzlicher StellflächeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Hamburg Duvenstedt, naturnah und exklusiv gelegen im Nordosten der Hansestadt.
Im Zentrum von Duvenstedt befinden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, vom Bäcker bis Supermarkt, Arzt bis Apotheke, verschiedene KITAs, eine Grundschule, ein Freibad und viele weitere Sportmöglichkeiten.
Zahlreiche Restaurants runden mit ihrem gastronomischen Angebot das Gesamtbild ab und verleihen diesem exklusiven und beliebten Stadtteil seinen Charakter.
Die ruhige und grüne Lage von Duvenstedt nahe der Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook und Wohldorfer Wald bietet ein entspanntes Stadtrandgefühl bei gleichzeitig belebtem Ortskern mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an die Hansestadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Behrendt - privater Anbieter