Warmmiete 1.015 €
Zimmer 3
04318 Leipzig
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 785 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und helle Räume schaffen ein offenes Wohngefühl. Schon beim Eintreten ins Haus beeindruckt das restaurierte Treppenhaus mit seinen historischen Details. In der Wohnung selbst sorgen der aufgearbeitete Original-Dielenboden und die moderne Ausstattung für eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die rund 76,50 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer sowie eine moderne Einbauküche (EBK), die bereits im Mietpreis enthalten ist. Objektdaten Adresse: Zweinaundorfer Straße 63, 04318 Leipzig Bezirk: Anger-Crottendorf Wohnung Nr.: 1.02 Etage: 1. Obergeschoss (Mitte) Wohnfläche: ca. 76,50 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 785,00 € Betriebskosten (BK): 230,00 € Gesamtmiete: 1.015,00 € Kaution: 2.355,00 € Bezugsfrei ab: sofort Ausstattung: Einbauküche (EBK), Dielenboden, modernisiertes Bad Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche (EBK): Modern mit hochwertigen Geräten ausgestattet Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, großem Spiegel, wandhängendem WC Fußbodenheizung für behaglichen Komfort Handtuchheizkörper und LED-Spiegelbeleuchtung Boden: Originale, aufgearbeitete Dielenböden in allen Wohnräumen Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung Heizung: Zentralheizung mit modernen Heizkörpern Treppenhaus: Denkmalgerecht saniert mit detailreicher HolzverzierungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstiges
Kellerraum: Separates, abschließbares Kellerabteil vorhanden
Fahrradstellplätze: Im Innenhof oder Kellerbereich nutzbar
Bezugsfrei: Sofort
TV/Internet: Breitbandanschluss vorbereitet
Haustierhaltung: Nach Absprache möglich
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil kombiniert urbanes Flair mit ruhigen, grünen Wohnlagen – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Infrastruktur
Straßenbahn- und Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar
Leipziger Innenstadt in ca. 10–15 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Cafés in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung
Volkspark Stötteritz und Stötteritzer Wäldchen schnell erreichbar
Zahlreiche Sportanlagen, Spielplätze und Radwege
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung
Familienfreundlichkeit
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar
Ruhige Nachbarschaft mit freundlicher Wohnatmosphäre
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ben Klug - privater Anbieter