Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 2
81369 München
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LICHT, KOMFORT & SENDLING-WESTPARK – PERFEKTE KOMBINATION Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort, eine ruhige, dabei bestens angebundene Lage in Sendling-Westpark (U-Bahn Harras in wenigen Gehminuten entfernt). Ideal für Singles oder Paare, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten – oder für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Was Sie erwartet: •Optimale Raumaufteilung – ca. 51 m² Wohnfläche mit offenen Küche, gut geschnittenem Schlafzimmer und Balkon •Langlebige Wohnqualität mit Stil – hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche •Frisch & modern – komplett neues Badezimmer (2025) •Tägliche Auszeit im Freien – sonniger Balkon in Ost-Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne •Für alle Generationen attraktiv – leichter Zugang ohne viele Treppen im Hochparterre Eckdaten auf einen Blick: •Wohnfläche: ca. 51 m² •2 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon •Hochparterre •Renovierung: 2025 •Kellerrabteil •Bezugsfrei: sofort •Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Balkon, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt: * Neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss) * Neue Bodenbeläge (Parkett Eiche Landhausdiele) * Neue Innentüren * Neue elektrische Ausstattung (inkl. Medienverteilerschrank) * Neue elektrische Bedienung für die Rollläden * Alle Wände wurden glatt gespachtelt und neu gestrichen * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Offene Küche zum Wohn/Esszimmer * BalkonZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
TRETEN SIE IN KONTAKT
Besichtigungstermine führen wir ausschließlich nach vorheriger individueller Terminvereinbarung durch.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
SENDLING-WESTPARK – URBANES LEBEN MIT GRÜNEM CHARME
•Die Wohnung befindet sich in einem etablierten, ruhigen Wohnviertel mit viel Grün und hoher Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare und kleine Familien, die Stadtnähe mit Erholung verbinden möchten.
•Alles, was man braucht – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
•Bildung vor Ort – Kindergärten und Grundschulen sind direkt in der Nachbarschaft, weiterführende Schulen und Gymnasien in der Umgebung gut angebunden.
•Freizeit & Natur – der Westpark mit weitläufigen Grünflächen, Seen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.
•Optimale Verkehrsanbindung – U-Bahn-Stationen (U6 und U3) sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt Münchens ist schnell und unkompliziert erreichbar.
•Pendlerfreundlich – gute Erreichbarkeit von Autobahnen (A96, A95) und damit kurze Wege zu Messe, Flughafen und weiteren Zielen in München und Umgebung.
•Zukunftsperspektive – Investition in eine begehrte Lage mit stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur im Umkreis von 3 km:
Supermärkte, Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, U-Bahn-Stationen, vielfältige Freizeitangebote
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von N. Brzosa - privater Anbieter