Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
52074 Aachen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus geplant und genutzt. Derzeit sieht die Aufteilung eine Einliegerwohnung im OG vor, wobei diese Aufteilung im Rahmen der notwendigen Renovierungsarbeiten einfach rückzubauen wäre. Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 50qm), die Küche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Schlafräume (die zuletzt z.T. als Wohnbereich mit kleiner Küche genutzt wurden) und das Bad sowie ein separates WC befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche und ein kleines Bad/WC. Das Kellergeschoss verfügt neben einem Heizungskeller, einer Waschküche mit Zugang zum Garten, einem kleinen Bad und Vorratsräumen auch über einen großen, hellen Hobbyraum mit Tageslicht. Die Fenster sind teilweise isolierverglast, beheizt wird das Haus über eine Heizwert-Gastherme. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber auf Grund der hervorragenden und gesuchten Lage nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotential. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern, da sich direkt vor dem Haus ein Spielplatz befindet und viele junge Familien in der Straße wohnen. In den 90er-Jahren wurde das Objekt teilsaniert.
Energiebedarf gem. Berechnung Verbrauchsausweis: 182 kWh/(m² a) (F)
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Lagebeschreibung
Schön gelegenes Grundstück mit einer großen Doppelhaushälfte (ca. 170m² Wfl) mit Garage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Aachen-Laurensberg.
Der Stadtteil Laurensberg im Nordwesten Aachens gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen. Er vereint städtische Infrastruktur in direkter Nähe zu RWTH und Universitätsklinikum mit naturnaher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindergarten und ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter