Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
49088 Osnabrück
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte (Baujahr 2013) im beliebten Osnabrücker Stadtteil Dodesheide. Das Haus überzeugt mit moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung (Klasse B) und einer familienfreundlichen Lage. Die Immobilie ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.300 € monatlich / 15.600,- Eruo jährlich vermietet und eignet sich daher gleichermaßen als renditestarkes Investment oder späteres Eigenheim. Ausstattung ca. 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen 4 helle Zimmer, 2 moderne Bäder großzügige Terrasse mit Blick in den Garten Grundstück: 292 m² mit gepflegtem Garten auf der ruhigen Rückseite des Hauses große Garage (ca. 25,1 m²) sowie zusätzlicher Außenstellplatz komplette Fußbodenheizung im gesamten Haus Rollläden an allen Fenstern für Komfort & Sicherheit Fußboden, Fenster, Küche & Bäder hochwertig und neuwertig (2013) Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße der Dodesheide – ein besonders familienfreundliches Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten & Schulen fußläufig erreichbar (ab 300 m) Spielplätze & Parks in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten in 5–10 Gehminuten Innenstadt und Bahnhof in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar Ruhige Wohngegend – perfekt für Familien Besonderheiten Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Garten, moderner Ausstattung, Fußbodenheizung und Rollläden sowie bereits gesicherter Mieteinnahme macht dieses Haus besonders attraktiv. Investoren profitieren von stabilen Einnahmen und einer positiven Wertentwicklung. Eigennutzer können sich auf ein neuwertiges Zuhause mit viel Platz und Komfort für die Familie freuen. Kaufpreis Marktwert laut aktueller Analyse: ca. 526.600 € 👉 Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei, ohne Makler. Hinweis Der Verkauf erfolgt von privat. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Terrasse, Garten, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks – im Stadtteil Dodesheide. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer besonders familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Kindergärten (z. B. St. Franziskus oder Thomaskindergarten), die Grundschule Dodesheide sowie weiterführende Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Parks und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Diese Kombination macht den Standort für Familien besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf nachhaltige Mietnachfrage setzen.
Nahversorgung & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und SuperBioMarkt sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Minuten). In unmittelbarer Nähe finden sich zudem Cafés, Restaurants und Eiscafés, die das Wohnumfeld lebendig und vielseitig gestalten. Für die Freizeitgestaltung bieten Parks und Grünanlagen in wenigen Schritten Erholung, während das Nettetal als Naherholungsgebiet ideal für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge ist.
Gesundheit & Versorgung:
Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken und eine Tierarztpraxis sind ebenfalls in der direkten Nachbarschaft angesiedelt. Das Osnabrücker Klinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.
Anbindung & Erreichbarkeit:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, der Bahnhof Osnabrück-Altstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt und haben über die nahegelegene Autobahnauffahrt (A30/A33, ca. 2,4 km) eine schnelle Verbindung in die Region.
Ruhe & Wohnqualität:
Trotz der guten Anbindung liegt das Haus in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit geringer Geräuschbelastung (<35 dB). Der Garten auf der Rückseite des Grundstücks bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.
Attraktivität für Investoren:
Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, stabiler Mietnachfrage, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht die Dodesheide zu einem zukunftssicheren Standort. Investoren profitieren von einer nachhaltigen Wertentwicklung, während Eigennutzer die hohe Lebensqualität und die ideale Wohnumgebung zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kai Peek - privater Anbieter