Kaufpreis 214.000 €
Zimmer 4
73575 Leinzell
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leinzell überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, funktionaler Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der eigene großzügige Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. In der Küche, im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden Fliesen verwendet – ideal für den täglichen Gebrauch. Vermietung und Mieteinnahmen: Die Wohnung ist aktuell vermietet: - Kaltmiete Wohnung: 540 € monatlich IST - Miete Garage: 40 € monatlich Gesamtmieteinnahmen: 580 € pro Monat Eine Mieterhöhung wurde dem Mieter zugesandt. Die Miete ab dem 01.10.2025 errechnet sich wie folgt: - Kaltmiete Wohnung: 648 € monatlich SOLL - Miete Garage: 40 € monatlich Gesamtmieteinnahmen: 688 € pro Monat Nutzung: Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur persönlichen Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen langfristige Flexibilität und Planungssicherheit. Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Carport vereint Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial – in gefragter Wohnlage von Leinzell Balkon, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Helle und gut geschnittene Wohnräume - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich - In den Wohnräumen ist Laminat verlegt - In der Küche, im Gäste-WC und im Badezimmer sind Fliesen verlegt - Die meisten Fenster sind zweifach verglast, größtenteils aus Kunststoffrahmen, teilweise noch Holzfenster - Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine - Separates Gäste-WC - Einbauküche möglich bzw. Anschlüsse vorhanden - Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Garage mit zusätzlichem Carport direkt davor ist derzeit mitvermietet und kann zusätzlich zum Kaufpreis für 8.000 € erworben werden - Gepflegtes Wohnhaus mit solider BausubstanzZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
TUNCER Holding GmbH
Vogelhornweg 24
73557 Mutlangen
Vertreten durch:
Yasin Friedrich Tuncer
KONTAKT
Telefon: + (49) 1768 111 3333
E-Mail: [email protected]
REGISTERNUMMER
HRB 741577
EU-STREITSCHLICHTUNG
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leinzell, einer beliebten Gemeinde im Ostalbkreis mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.
Die medizinische Grundversorgung ist gewährleistet.
Für Familien stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwäbisch Gmünd und Heubach, die bequem mit Bus oder Auto erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit der Buslinie 74 erreicht man das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd in nur ca. 16 Minuten. Über die B29 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Schwäbisch Gmünd, Aalen und Stuttgart. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd mit Regional- und Fernverbindungen ist rund 10 Autominuten entfernt.
Leinzell liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für ein attraktives Umfeld und eine hohe Wohnqualität.
Kontakt:
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