Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 4
58093 Hagen
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietete Wohnung mit Rendite 6,5 % und positivem monatlichen Cashflow Diese gepflegte und modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen, sechsfamilien Hauses im begehrten Stadtteil Emst. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne/Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Wohnfläche: ca. 60 m² Räume: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Flur - Kellerraum Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster - Heizung & Warmwasser über Fernwärme - Alle Räume weiß gestrichen (nach Auszug neu gestrichen) - Gegensprechanlage - Gepflegte Außenanlage - Ordentlicher Hausflur und Kellerbereich - Eigener Kellerraum - Gartenmitbenutzung - Hausflurreinigung, Winterdienst und Gartendienst inklusive - Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload möglich - Haus: sehr gepflegt - Wohnung: modernisiert und gepflegtZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Vermietete Wohnung mit Rendite 6,5 % und positivem monatlichen Cashflow
Miete: 540 Euro kalt
Nebenkosten: 170 Euro
Hausgeld: 290 Euro
Nicht umlegbare Kosten: 100 Euro
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Emst. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie in nur 5 Minuten. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und sorgt für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Wrobel - privater Anbieter