Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
70599 Stuttgart
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: -1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und herrlichem Blick in den riesigen Garten. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche (aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet) bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer sowie Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne, innenliegende Bad ist mit einer hochwertigen begehbaren Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und rundet das Gesamtbild ab. Es gibt eine separate gemeinschaftliche Waschküche. Stauraum: Zwei Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Parken: Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Eine öffentliche Ladesäule befindet sich etwa 50m von der Liegenschaft entfernt. Nutzung: Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Nähe zur Universität Hohenheim (5 Fahrminuten mit dem Fahrrad) wäre auch eine Vermietung als WG denkbar. !!! Die Wohnung ist nicht ebenerdig sondern nur über Treppen begehbar !!! Modernisierungen: Fenster: 2025 Heizung: 2008 Badezimmer: 2025 Bodenbeläge (Vinyl und hochwertige Fliesen): 2025 ACHTUNG: Die Bilder zeigen das echte Objekt – professionell fotografiert und mit Möbeln eingerichtet, um die Räume bestmöglich in Szene zu setzen. Keine Retuschen, keine Tricks – so wirkt das Zuhause einfach am besten. Terrasse, Garten, Keller, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Gegend im Stadtteil Stuttgart-Birkach. Die grüne, familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt sowie den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Schönbuch sowie zur Universität Hohenheim unterstreicht die attraktive Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter