Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 12
35440 Linden
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur jede Menge Raum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten kann es unkompliziert auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Jeder Wohnbereich besteht aus einer Essküche, einem Bad, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinder- bzw. Jugendzimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller mit Heizungsraum, Waschküche und vier Räumen bietet viel Platz für Stauraum, Hobbyraum und mehr. Auf ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (83 m² EG und 87 m² OG) und einem großen Grundstück von ca. 951 m² lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – drinnen wie draußen. Das Haus befindet sich in einem soliden, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und lädt mit seinem großen Garten, einer Terrasse und einem Balkon zum Ankommen und Bleiben ein. Das bietet Ihnen die Immobilie im Überblick: Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenzugang und viel Potenzial Hier befindet sich eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich, ideal für Familienabende oder entspannte Stunden mit Freunden. Obergeschoss – Zwei Familien unter einem Dach? Kein Problem! Die obere Wohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem Balkon. Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies Ob Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder Familien mit Kindern – hier ist Platz für alle. Auf der Terrasse lässt es sich wunderbar entspannen, während Kinder im Garten spielen. Das Wichtigste in Kürze: Baujahr: ca. 1965 Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: ca. 951 m² Voll unterkellert Zwei abgetrennte Wohneinheiten auf 2 Ebenen Überdachte Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss Garage mit Lagerraum für Gartengeräte Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Ruhige, familienfreundliche Lage Modernisierungen: Am Gebäude wurden Modernisierungsarbeiten insbesondere an den Fenstern und an der Haustüre, zuletzt 2005, vorgenommen. Die Gastherme wurde zuletzt im Jahr 2015 ausgetauscht. Die Bäder wurden teilweise modernisiert. Die Elektrik und die Wasser- bzw. Abwasserleitungen stammen teilweise noch aus dem Baujahr. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Linden ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Gießen, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage macht Linden besonders attraktiv für Pendler: Über die nahegelegenen Autobahnen A 45 und A 485 erreichen Sie Gießen oder Frankfurt bequem mit dem Auto. Auch per Bahn ist Linden bestens angebunden – der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Gießen und Frankfurt.
Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und das Freibad sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Felder und Wälder bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Linden ist der perfekte Ort für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Die Gemeinde bietet ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in direkter Umgebung. Durch die vielen Freizeitmöglichkeiten – vom Waldspaziergang bis zum Sportverein – kommt hier garantiert keine Langeweile auf. Die gute Nahversorgung und die Nähe zu Gießen machen Linden zu einem attraktiven Wohnort für junge und wachsende Familien.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Linden besonders bei Berufspendlern beliebt. Die Autobahn A45 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Gießen und Frankfurt. So genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung – ohne auf die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mittelhessens verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel zur Arbeit pendeln möchten.
Linden punktet mit einer soliden Infrastruktur, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Gießen und dem Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Anbindung und familienfreundlicher Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für langfristige Vermietungskonzepte – sei es an Familien, Berufstätige oder Pendler. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und das gute Preis-Leistungs-Verhältnis bieten interessante Perspektiven für Investoren im Wohnimmobilienbereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Volker Konrad - privater Anbieter