Kaufpreis 324.000 €
Zimmer 4
94469 Deggendorf
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des Hauses und bietet dadurch ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe. Dank der Nord-Ost-Süd-Ausrichtung und der Fenster in den Dachgauben genießen Sie ganztägig lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem zentral gelegenen Eingang und Bad, während die Schlafräume jeweils über die Wohnküche erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Nebenraum, der sowohl über die Wohnung als auch direkt über das Treppenhaus betreten werden kann. Er ist sowohl als Privatraum als auch ideal als Büro, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: - Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett, Laminat im Nebenraum - Bad vollständig hell gefliest - Heizung & Warmwasser über eine gut gewartete Gas-Zentralheizung, laut Prüfbericht ohne kurzfristigen Erneuerungsbedarf - Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler, großzügiger Zufahrt Keller, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Die Ausstattung des Bades entspricht den zeitgenössischen Standards und befindet sich in einem guten Zustand. Es besteht die Möglichkeit, einen Holzofen anschießen zu lassen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Flächemaße in m²:
Flur: 2,4
Bad: 5,3
Wohnküche: 39,4
Kinderzimmer: 14,3
Schlafzimmer: 13,3
Nebenraum: 46,7
Bei der Flächenberechnung wurde die Dachsschräge berücksichtigt. Bei einer Entfernung von einem Meter von der Wand wird eine Deckenhöhe von zwei Metern erreicht.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Das Comenius-Gymnasium ist nur ca. 800 m entfernt (etwa 10 Minuten zu Fuß), das Robert-Koch-Gymnasium ca. 1,2 km (rund 15 Minuten zu Fuß). Grund- und Realschulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, zudem gibt es mehrere Kindergärten und Krippen in fußläufiger Nähe. Für Studierende oder Akademiker ist die Technische Hochschule Deggendorf (THD) nur etwa 1,5 km entfernt und bequem zu erreichen.
Auch in puncto Gesundheit ist die Lage ideal: Das Donau-Isar Klinikum Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Fachpraxen.
Für Kultur und Freizeit sorgen das Stadtmuseum, das Handwerksmuseum, die Stadtbibliothek sowie der Kapuzinerstadl, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Donaupromenade und angrenzende Naherholungsgebiete liegen nur ca. 500 m entfernt (6 Minuten zu Fuß) und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Hauptbahnhof Deggendorf liegt nur ca. 500 m entfernt (5–7 Minuten zu Fuß), die Bushaltestelle „Auf der Windschnur“ ist in etwa 4 Minuten zu erreichen. Das Autobahnkreuz Deggendorf (A3/A92) liegt lediglich ca. 1,1 km entfernt, was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass alle wichtigen Erledigungen bequem in der Nähe möglich sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anna Andre - privater Anbieter