Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 6
85051 Ingolstadt
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
• Objekttyp: Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen plus Arbeiten, Wohnen und Fremdvermietung oder auch eine komplette Eigennutzung als Familienheim sind möglich • Wohnfläche: Ca. 137 m² (verteilt auf zwei Einheiten mit 61 m² und 76 m²) + 44 qm² Nutzfläche • Grundstücksfläche: 310 m² (davon ca. 110 qm² Garten) • 3 Stellplätze (2 überdachte Carport Stellplätze, 1 offener Stellplatz) • Baujahr: 2010 • Raumaufteilung: o Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten, direkter Zugang zum Hobbyraum im Souterrain mit Lichtgraben, normaler Deckenhöhe und Heizung o Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon o Keller: zwei beheizte Wohnräume (Hobby/Büro/Gäste/Schlafen) mit Laminatboden und umfassender Elektroausstattung, Abstellraum, Technik/Waschraum • Heizung: Gas-Zentralheizung und Wärmedämmung • durch Mieterträge von bis zu 16,60 €/qm² laut Ingolstädter Mietspiegel in Haunwöhr (unmöbliert) auch für Kapitalanleger interessant • Bezug möglich ab Dezember 2025 Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Ausstattung: doppelt verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Wärmedämmverbundsystem für geringe Heizkosten und gutes Raumklima, Doppelcarport und weiterer Stellplatz, Glasfaseranschluss - Renovierungen: Treppenhaus und Balkon frisch gestrichen (2025), Küche EG neu (2024), Rollrasen neu verlegt (2024), Badumbau OG (2019)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Zentral gelegen in Ingolstadt Haunwöhr
- Bushaltestelle 1 min
- Hauptbahnhof 5 min
- Autobahn 10 min
- Innenstadt 10 min
- Audi 12 min
- Airbus 12 min
- München 60 min
- Schulen 5 Min
- Supermarkt, Drogerie etc. 5 Min
- Ärzte 5 Min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Carina Löffler - privater Anbieter