Warmmiete 1.170 €
Zimmer 3
44651 Herne
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.030 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 40 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachboden befindet sich in einem sehr gepflegten Vierparteienhaus mit guter Nachbarschaft und bietet ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein, sei es im Kreis der Familie oder mit Freunden. Die angrenzende Wohnküche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Das modern ausgestattete Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Zudem sind hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und Fenster ergänzt das Raumangebot. Auf der Hauptebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der ausgebaute Dachboden (ca. 40 m²) kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder weiterer Wohnraum für Gäste oder Kinder. Der ca. 80 m² große Garten mit eigenem Gartenhäuschen( Strom vorhanden) bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder um die warmen Sommertage zu genießen – ein Ort voller Lebensqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, eine praktische Abstellkammer im Hausflur, ein Kellerraum und ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, wobei die Abrechnung direkt mit den Stadtwerken erfolgt. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Wohnung befindet sich derzeit in unrenoviertem Zustand. In Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter kann entweder eine Renovierung durch den Vermieter erfolgen oder eine individuelle Regelung gefunden werden, hier besteht Gestaltungsspielraum je nach Bedarf und Vereinbarung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Kosten
Kaltmiete Wohnung inkl. Garten: 950 €
Sondernutzungsfläche Dachboden (ausgebaut, ca. 40 m²): 80 €
Garage (optional): 80 €
Nebenkosten: 140 € (für 4 Personen, ohne Heizkosten)
Besichtigung und Vermietung
Eine Besichtigung kann gerne nach einem ersten telefonischen Kontakt vereinbart werden. Die Wohnung ist bereits leerstehend und somit sofort bezugsfrei.
Ich lege großen Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis und suche daher zuverlässige Mieter mit Interesse an einem harmonischen Wohnumfeld.
Vermietet wird eine Wohnung für maximal 4 Personen
Bitte keine Anfragen von Maklern
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhig und zentral – Wohnen im Grünen von Bochum-Werne
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Bochum-Werne (Teimannstr.) und vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für den Alltag.
Der überregional bekannte Ruhr-Park mit zahlreichen Shopping- und Freizeitangeboten sowie die Autobahnanbindung an die A40 sind in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Mobilität in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von N. Jeronimo - privater Anbieter