Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 8
75217 Birkenfeld
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Ruhe, Raum und Möglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Haus mit Entwicklungspotential suchen. Haus & Grundstück: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Das Haus ist vollständig unterkellert – der Keller wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und Stauraum. Raum für Ideen: Das Haus verfügt über eine vermietete Einliegerwohnung – ideal zur Refinanzierung oder als separate Wohneinheit für Angehörige. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential und lässt Raum für kreative Wohnträume – ob Atelier, Homeoffice oder zusätzliche Schlafzimmer. Highlights auf einen Blick: - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Großes, grünes Grundstück mit herrlichem Fernblick - Vermietete Einliegerwohnung – sofortige Einnahmen möglich - Ausgebauter Keller mit vielseitiger Nutzung - Doppelgarage mit direktem Zugang - Dachboden ausbaufähig – Raum für Ihre Ideen - Nähe zur Ortsmitte – Einkauf, Schule & Freizeit schnell erreichbar Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben, Wachsen und Gestalten. Ob als Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt: Hier finden Sie grünes Glück mit Perspektive. HIer finden Sie eine 360°-Außenaufnahme: https://www.flexclip.com/de/share/1372616949472be922f3d5a98ab28c5122668a03.html Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dieses großzügig gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Stil harmonisch vereint. Im Erdgeschoss sorgt eine baujahrsentsprechende Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während großflächige Fenster den Wohnbereich mit Tageslicht durchfluten und ein offenes, freundliches Wohngefühl schaffen. Die Kombination aus Marmor- und Holztreppen verleiht dem Haus eine elegante Note und unterstreicht die hochwertige Bauweise. Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während das Obergeschoss und der ausgebaute Keller mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet sind – ideal für ein behagliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum Balkon – ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Doppelgarage mit davorliegender Stellplatzfläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Wohnfläche.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
In einer angenehm ruhigen Wohngegend gelegen und dennoch nahe der Ortsmitte, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Privatsphäre und guter Anbindung. Der überragende Blick bis zum Monte Scherbelino verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Grillabend mit Freunden im Garten.
Zum Ort:
Birkenfeld im Enzkreis ist ein beliebter Wohnort in Baden-Württemberg, der durch seine naturnahe Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die eigenständige Gemeinde liegt idyllisch zwischen Pforzheim und dem Nordschwarzwald und bietet eine hohe Lebens- und Wasserqualität für Jung und Alt.
Vorteile von Birkenfeld auf einen Blick:
- Landschaftlich reizvolle Lage: Umgeben von Wäldern und Wiesen lädt Birkenfeld zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
- Gute Anbindung: Mit direkter Nähe zur B294 sowie zur Autobahn A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
- Zentrale Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe zur Ortsmitte.
- Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
- Zukunftsorientiert & lebenswert: Die Gemeinde entwickelt sich stetig weiter und setzt auf nachhaltige Wohnprojekte und moderne Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von P. Glöckner - privater Anbieter