Warmmiete 2.400 €
Zimmer 4
56154 Boppard
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Nebenkosten: 1.000 €
Kaltmiete 1.400 €
Badezimmer: 2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt, besteht aus 72 m² Ausstellungsfläche. Der Ausstellungsbereich ist mit vier großformatigen Schaufenstern versehen und direkt von der Gewerbestraße einsehbar. Die Deckenhöhe betragt ca. 3,6 m, der Fußbodenbereich ist gefliest. Eine Doppelflügel aus Glas mit Oberlicht bildet den Eingang zum Ausstellungsgebäude. Über eine restaurierte klassizistische Doppelflügeltür erschließt sich vom Ausstellungsraum die weiteren Gewerberäume. Hier stehen 102 m² als Lager oder Werkstatt zur Verfügung, die Deckenhöhe betragt 2,8 m. Der Fußboden und die Wände sind pflegeleicht. Es schließt sich ein Bürobereich mit 15 m² an. Der Holzdielenboden ist versiegelt, eine restaurierte Jugendstiltüre trennt das 10 m² große Zimmer von 5 m² Nutzfläche ab. Es schließt sich ein kleiner gefliester Flur an, von dem man einen zweiten Haustüreingangsbereich erreicht und in ein kleines Duschbad kommt. Hier beginnt auch der Wohnungsbereich. Die helle 53 m² große Wohnküche ist mit einer Küchenzeile und einem Holzofen ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich versiegelter Holzdielenboden. In den Wänden sind gründerzeitliche Fenster als Glasvitrinen eingebaut. Angrenzend befindet sich eine großzügige Terrasse. Über einen kleinen Flur sind zwei weitere Zimmer zu erreichen. Der Flur ist mit großformatigen Einbauschränken ausgestattet. Durch das dritte Zimmer ist einer kleiner Flur mit einer Außentür und ein weiteres Bad, mit Badewanne und Dusche zu erreichen. Auch hier befinden sich Einbauschränke mit antiken Fenstern, bzw. Spiegel. Der Gartenbereich ist auf je beiden 100 m Seiten mit Sträuchern, sowie die Terrasse mit einer Buchenhecke eingefasst. Nützlich sind ein kleines Gerätehaus und ein weißer überdachter Holzbereich, dekorativ ein grauer Sichtschutz zum Nachbargrundstück. Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Wohnbereich ist mit einigen wertvollen Elementen von einem Restaurator ergänzt worden. So kann Arbeiten und Wohnen nicht nur zweckmäßig vereinbart werden, sondern auch einen großen Erholungswert bedeuten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt ist 10 Minuten zu Fuß von dem Boppard-Buchholz Bahnhof entfernt. Von hier starten auch Busse nach Koblenz oder Richtung Emmelshausen. Hier grenzt auch die Hunsrück-Höhenstraße und die Autobahnauffahrt auf die A 61 an. In Buchholz gibt es Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten, Grundschule und Hausärzte.
Mit dem Fahrrad ist die Mosel oder der Rhein über landschaftlich herrliche Wege in ca. 20 Min. zu erreichen. Die Umgebung weist u. a. mit der Ehrbachklamm und weiteren zahlreichen Wanderwegen einen hohen Erholungswert auf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christina Zimmermann - privater Anbieter