Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 13
59939 Olsberg
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Dorfrandlage auf großem Grundstück. Haus und Grundstück sind besonders geeignet für Personen, die Garten, Natur und Holz lieben und etwas damit anfangen können, wenn wir sagen, das Haus hat Charakter und auch ein wenig eine eigene Seele. Das Haus wurde 1997 in Fachwerkbauweise aus Eiche neu errichtet und ist den Forsthäusern der Region nachempfunden und auch als Forsthaus genutzt. Außen und innen dominiert Holz als natürlicher Baustoff in Verbindung mit anderen baubiologischen Materialien wie Korkdämmung, Lehmputzen, Kalkfarben. Die traumhafte Lage als letztes Haus einer Wohnstraße in einem Seitental vermittelt das Gefühl der Alleinlage, ohne jedoch tatsächlich einsam zu wohnen. Der Dorfkern mit Kindergarten, Grundschule, Kirche, Bushaltestellen, Gastronomie und kleinem Shop ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Nach Osten, Süden und Westen geht der Blick ins Grüne ohne Bebauung, Balkone und Terrassen sind hierhin ausgerichtet. Auch das Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 3000 qm liegt südlich des Hauses ohne Einsicht von Nachbarn oder Wegen und Straßen. Lediglich auf der Nordseite befindet sich ein Nachbarhaus und die weiteren Siedlungshäuser anschließend. Von der Gemeindestraße führt eine eigene Auffahrt auf die Stellplätze des erhöht liegenden Hauses. Durch die Lage am Hang weist neben der Souterrainwohnung ebenfalls die Hauptwohnung im Erdgeschoss eine ebenerdige Terrasse auf und kann sogar mit dem PKW erreicht werden. Bruchhausen als attraktives Dorf der Stadt Olsberg zugehörig befindet sich nur ca. 10 km von der Autobahnauffahrt Olsberg der A46 entfernt und liegt zwischen den Erholungsorten Winterberg und Willingen in einer der schönsten Landschaften Nordrhein-Westfalens und nur 1 Autostunde vom Zentrum Dortmunds. Der Ort bietet ein eigenes kleines Skigebiet, mit dem Langenberg den höchsten Berg NRW´s, die 4 bekannten Bruchhauser Steine auf dem Istenberg und enorme Möglichkeiten zum Wandern und für MTB Touren. Da der Ort selbst in einem Seitental liegt, gibt es keinen Durchgangsverkehr und keine LKW´s, trotzdem eine hervorragende Anbindung an Bundesstraßen und die A46 und Olsberg verfügt über einen gut angeschlossenen Bahnhof in Richtung Dortmund, Hagen, Kassel, Willingen-Korbach. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Fläche Baugrundstück: ca. 1100 qm Fläche Gartengrundstück: ca. 3000 qm Wohnfläche derzeit: ca. 335 qm, Ausbaumöglichkeit: ca. 45 qm, Terrassen und Balkone: ca. 58 qm Doppelgarage mit 2 zweiflügeligen Holztüren, derzeitige Nutzung als Werkstatt 5 Stellplätze nach eigener Hofauffahrt Ein gemütliches Gartenhaus aus Holz-Blockbohlen, Anschaffung 2016, ist ebenfalls vorhanden. Zentralheizung mit Stückholzkessel und Pufferspeicher, erneuert 2023, bedeutet sehr geringe Heizkosten, Holzvorräte für mehrere Jahre können vom Verkäufer noch angelegt werden. Mehrere Holzschuppen und Unterstände, Tierhaltung wäre möglich, 2 Kleinpferde in Offenstall wurden einige Jahre gehalten. Sämtliche Bauunterlagen, Zeichnungen und Genehmigungen liegen vor, ebenso zahlreiche Dokumentationen mit Fotos über Leitungsverläufe u.a.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 595.000 € im jetzigen Zustand. Je nach Übergabemodalitäten kann über einen gewissen Rabatt verhandelt werden. Das Haus ist 28 Jahre alt und wurde regelmäßig gepflegt. Werden mögliche Arbeiten zur Verschönerung, Aufwertung, Ausbau oder auch Instandhaltung noch vom Verkäufer durchgeführt, kann sich je nach Umfang und Kosten der Preis jedoch noch erhöhen.
Kaufpreis geteilt durch Wohnfläche von 335 qm zzgl. die Hälfte der Dachwohnfläche (50 / 2) = 360 qm ergibt 1652 € je qm. Bei einem über 4000 qm großen Grundstück in Traumlage und dazu noch eine Garage mit über 50 qm Fläche ist es ein sehr fairer Preis und entspricht vollends dem örtlichen Niveau.
Zudem fallen keine Maklergebühren an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Objektbeschreibung
Baubeginn war 1994. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet auf einem standfesten Untergrund aus Blauschiefer, durch Sprengung ermöglicht. Das zweigeschossige Haus in L-Form mit zusätzlichem Dachgeschoss besteht aus Eichen-Fachwerk in handwerklicher Zimmermannskunst und Gefachfüllung aus Hohlziegeln mit Landhausputz. Die Innendämmung besteht aus Holzlehm, Holzfaserplatten und tlw. Leichbausteinen. Die Dämmung des Daches erfolgte mit Korkplatten als Aufdachdämmung mit innen sichtbaren Dachsparren. Die Balkenlage der Geschossdecken aus Eiche ist ebenfalls sichtbar und trägt zum wohnlichen Charakter bei. Die handgefertigten Holzfenster weisen traditionelle Holzsprossen auf und unterstreichen den Landhauscharakter.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigte Gebäude wurde durch eine spätere Änderungsgenehmigung zum Mehrfamilienhaus umgewidmet. Bereits 2010 erfolgte daher der Ausbau des Kellergeschosses/Souterrain zur Wohnung. Der genehmigte Ausbau des sehr gemütlichen Dachgeschosses wurde bereits begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen.
Unsere Kinder und die Kinder der Mieter fanden hier ein sicheres Paradies vor fernab der Strassen auf dem großen Grundstück mit Wiese und Bäumen….
Hauptwohnung Erdgeschoss, ab 01. August frei
Großzügig geschnittene Wohnung von 140 qm mit überdachter Terrasse in Südausrichtung im Winkel der L-förmigen Wohnung. Der offene Wohnbereich über 50 qm kann zusätzlich zu den Heizkörpern mit einem Gußofen für kalte Tage beheizt werden. Neben der Küche findet sich noch ein Frühstücksraum. Zwei Schlafzimmer sind vorhanden, eines mit zusätzlichem Ankleideraum, dazu zwei Bäder. Massive Eichendielen und Decken ergeben eine warme wohnliche Atmosphäre, ebenso wie die handgefertigten Türen aus Eiche und sichtbare Deckenbalken und das Innenfachwerk. Die fast 30 qm große überdachte Terrasse und der ebene Gartenzugang lassen das Wohnen innen mit dem draußen verschmelzen.
Erstes Obergeschoss, kann kurzfristig geräumt werden
Sehr wohnliche 90 qm Wohnung mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern. Ebenfalls ist ein Kaminofen angeschlossen für zusätzliche Wärme und Wohligkeit im Winter. Nach Süden gibt es einen 8 qm großen Balkon. Fußböden und Decken aus Fichte, sichtbares Eichenfachwerk und Eichen Deckenbalken. Im L-förmigen Anbau des Gebäudes liegt ein weiteres ca. 35 qm großes Zimmer mit separatem Zugang vom Treppenhaus aus. Dieses Zimmer mit 2 Schlafemporen eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder zur Büronutzung für eine der Hauptwohnungen.
Kellergeschoss/Souterrin
Die ca. 60 qm große Wohnung ist derzeit an den örtlichen Förster vermietet. Sie wurde 2010 behindertengerecht ausgebaut mit Fußbodenheizung und Eichenparkett und besitzt eine große Terrasse von 20 qm.
Dachgeschoss/Spitzboden
Der offene Bereich des Dachgeschosses mit ebenfalls ca. 50 qm ist bereits als Wohnung genehmigt und hat aufgrund der Aufdachdämmung und des dadurch vielen sichtbaren Holzes einen besonders gemütlichen und wohnlichen Charakter. Ein Ausbau ist bereits vorbereitet und könnte zügig abgeschlossen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Wiegelmann - privater Anbieter