Kaufpreis 476.800 €
Zimmer 2
60487 Frankfurt am Main
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Deckenhöhe von 320 cm und einem damit verbundenen herrlichem Raumgefühl, befindet sich in einem sanierten Altbau. Zwei Balkone mit freiem Blick, davon ein großer, neuer Balkon zum Garten, schenkt dem zufriedenen Bewohner Vogelgezwitscher verbunden mit Ruhe für die Seele und sein Auge. Das besondere Highlight ist ist der freie Blick über den Grüngürtel von Frankfurt bis zum Taunus. Hier tankt man Ruhe und Sonne vom frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang. Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von einem neuen energetisch sanierten, mit Naturschiefer gedeckten Dach, neuen Spenglerarbeiten, einer frisch angelegten Fassade, dem neuen großen Balkon und neuen dreifach verglasten Fenstern, alles gezahlt und erfolgt im 2023/2024. Die Kosten und der Aufwand die mit einer Sanierung zusammen hängen, betreffen Sie also nicht mehr. Sie sind im Kaufpreis enthalten. Die dreifach verglasten, neuen Fenstern und die natürliche Dämmung (rechts und links sind Häuser angebaut) sorgen zusätzlich für extrem niedrige Energiekosten. Die Wohnung betreten Sie mittels einer historischen Wohnungseingangstür. Ein geräumiger, langer Flur bietet viel Platz für Garderobe, Bücherregale, Dekoration, Kommoden und verbindet die beiden Räume miteinander. 1. Raum: der Schlafraum mit seinem großen Balkon und einem geräumigen Tageslicht Bad ensuite mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Einbauwaschtisch. 2. Raum der ebenso große Wohnraum mit Balkon und Morgensonne Blickgeschützt von einer großen Linde. Die großzügige Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und Nachmittagssonne durch das hohe Fenster mit Blick ebenfalls zum Grüngürtel. So wie auch Ihr Mieter, profitieren Sie auch Sie als Kapitalanleger davon, dass das neue Schönhofviertel direkt gegenüber bereits fertig gebaut ist und mit all seinen Annehmlichkeiten zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet Ihnen die freundliche, helle Altbauwohnung viele Vorzüge. Meine fünf Lieblingsvorzüge sind, 1. dass das historische Gebäude umfangreich in 2023/2024 saniert wurde. (sehr selten der Fall) 2. Die Wohnung von Licht und Sonne aus gleich drei Himmelsrichtungen profitiert und (Morgen und Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang auf 2 Balkonen zu genießen ist) 3. jeder der beiden Haupträume über einen eigenen Balkon verfügt. 4. sich gegenüber das attraktive neue Schönhofviertel befindet mit Tegut, Bäcker, Apotheke ab Mitte Februar, schönen, lebendigen Plätzen und Gastronomie die folgen wird. Ein Viertel mit jeder Menge Komfort direkt gegenüber. 5. Sie die unterschiedlichsten öffentlichen Verkehrsmittel zwischen 0 und 10 Min fussläufig erreichen können. Bus, U-/S-Bahn. Dazu der Autobahnanschluss in 3 Min. Fahrradwege vor der Tür. 6. Das Brentanobad und -Park in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen sind. 7. Für diejenigen die sich in Bockenheims Kneipenszene stürzen mögen - Der Kirchplatz ist auch in 12 Min zu Fuss erreichbar. Auf dem Wohnzimmerbalkon genießen Sie die Morgensonne bis ca. 14.00 Uhr. Ein Baum der davor verlaufenden Allee spendet ein schönes Licht-/Schattenspiel. Das neue, gepflegte Gebäude vis a vis ist ca. 40 Meter entfernt. Der Raum ist uneinsehbar. Der Schlafzimmerbalkon ist kürzlich neu angebaut worden und bietet Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang und einen freien Blick über den Grüngürtel Frankfurts bis zum Taunus, während man beinah in der Baumkrone vis à vis sitzt. Ein weiterer großer Vorteil ist die Privatsphäre. Alle Räume der Wohnung haben Blick ins Grüne und sind uneinsehbar. Ebenso die Küche und das geräumige Tageslichtbad. Ein Kellerraum mit Fenstern gehört zum Angebot dazu. Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung verfügt darüber hinaus über neue 3 fach verglaste Fenster aus 2022/2023 mit elektrischem Aluminium Rolladen im Wohnraum. Der historische Rolladenkasten ist gedämmt. Der Fussbodenbelag ist aus massivem Eiche Stäbchenparkett. Das großzügige, deckenhoch hell geflieste Tageslichtbad ist ensuite dem Schlafzimmer und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat im Flur. Die Küche ist hell, mit einem hohen Fenster und Abendsonne und hat genügend Platz um dort einen Esstisch zu stellen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Im Hausgeld von monatlich Euro 319 sind Euro 65 Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.
Die monatliche Netto Mieteinnahme beträgt 1.230 Euro zzgl. Nebenkosten
Als Kapitalanlage profitieren Sie zusätzlich von der Afa von 2,5% jährlich über 40 Jahre vom Kaufpreis.
Makleranfrage sind unerwünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Eine weitere Besonderheit ist die Lage.
Die Wohnung befindet sich in Bockenheim vis à vis des neuen Schönhofviertels mit all den dort entstehenden Annehmlichkeiten (Kita, Schule, Park, Einkaufen, Gastronomie - Seit Februar 2025 sind bereits der Bäcker, der Tegut, der Aldi und eine Apotheke eröffnet.) Sie profitieren von dem Vorteil diese Vorzüge nutzen zu können, jedoch in einen gepflegten, werthaltigen Altbau mit Neubauqualität, hervorragender Raumqualität, 320 hohen Decken und vor allem uneinsehbaren, weiten Ausblicken in einer kleinen WEG investiert haben.
Die Anbindung und die Infrastruktur sind hervorragend. Einkaufen ca. 50 Meter im Schönhofviertel, VENOS ca. 150m Autobahnanschluss 3 Min mit Auto, U-Bahn ca. 7 Min zu Fuss, Bus vor der Tür, S-Bahn Rödelheim mit dem Bus ca. 3 Haltestellen, Westbahnhof quer durch das Schönhofviertel mit dem Rad, oder zu Fuss, Kirchplatz Bockenheim ca. 12 Min zu Fuss (1.1km), Hinter der Liegenschaft grenzt ein Gartenbereich an und daran unmittelbar die Schrebergärten. Freier Blick ins Grüne, großer Abstand und freier Blick über die mit duftenden Linden bepflanzte Straße zum Schönhofviertel vis à vis bis zum abends beleuchteten Radison Hotel. Brentanobad, Niddapark, alles kurzfristig zu Fuss erreichbar auch mit dem Rad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Isabel Glück - privater Anbieter