Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 5
10711 Berlin
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In sehr guter Lage von Berlin-Halensee finden Sie diese großzügige und neu sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ob als Familienwohnung oder Kapitalanlage – die zahlreichen Zimmer, der Wintergarten und die zentrale Lage schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an. Highlights der Wohnung: - 118 m² Wohnfläche verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer - derzeit drei Schlafzimmer vorhanden; ein viertes Schlafzimmer wäre möglich, sofern der Wintergarten entsprechend genutzt wird - großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer als charmantes Durchgangszimmer - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC - flächendeckende Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Balkon und beheizter Wintergarten mit zusätzlichem Wohnwert - Personenaufzug und barrierefreier Zugang bis in die Wohnung - zugehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Fahrradabstellbereich im Keller, ebenfalls barrierefrei erreichbar Attraktiv für Kapitalanleger: Durch eine Umgestaltung (Einziehen einer zusätzlichen Wand) lässt sich die Wohnung optimal als WG mit 5 Schlafzimmern nutzen. Bei entsprechender Vermietung wäre eine Rendite von ca. 4,5 % realisierbar. Dank der hervorragenden Lage nahe Kurfürstendamm und Halensee ist eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit gegeben. Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
- Nur vier Gehminuten zur S-Bahnstation Halensee
- Zwei Fahrminuten zur Stadtautobahn-Auffahrt A100
- Die beliebte Einkaufsmeile Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar
- Der Grunewald mit seinen weitläufigen Natur- und Erholungsflächen liegt in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Matthias Lang - privater Anbieter