Warmmiete 2.100 €
Zimmer 4
22179 Hamburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.700 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIG: Die Wohnung wird befristet und teilmöbliert auf 2 Jahre vermietet. Folgende Möbel sind in der Miete enthalten: - Bettgestell - Nachttische - Badezimmerschränke - Kleiderschrank (teilweise) - Schreibtisch - Schlafsofa - Wohnzimmerregale - Kommoden - Schuhbank - Küchenkommode Zusätzliche neue Möblierung kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden. Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnanlage. Sie liegt ruhig in zweiter Reihe einer 30er-Zone. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer offenen Wohnküche mit pflegeleichtem Fliesenboden. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit kleinem Garten im grünen Innenhof, die insbesondere in den Sommermonaten ein echtes Highlight ist: Dank ihrer idealen Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Nachmittag über Sonne. Ein Gäste-WC sowie eine geschickte Abstellfläche unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Im ersten Stock der Wohnung befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große, bodentiefe Fenster sorgen in beiden Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Platz. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer mit neuem Eichenparkett. Dieses Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein besonderes Extra ist der separate Wohnungseingang auf dieser Etage, der einen direkten Zugang zum Aufzug ermöglicht. Mit dem Aufzug gelangt man zum großzügigen Kellerabteil und zur Tiefgarage, in der ein extrabreiter Stellplatz in der Miete inkludiert ist. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der niedrige Energieverbrauch durch eine neue, effiziente Heizung aus dem Jahr 2020, die den Verbrauch zusätzlich senkt. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Maisonette auf 3 Stockwerken - Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung + Gäste-WC - Neue Zimmertüren aus 2024 - Hochwertiges Eichenparkett im 2. OG aus 2023 - Bodentiefe Fenster in allen Zimmern - Zusätzlicher Wohnungseingang im 2. Stockwerk - Sonnige Terrasse mit kleinem Garten im grünen Innenhof mit Sandkasten & Schaukel - Aufzug - Extra breiter Stellplatz in Tiefgarage - Neue Gaszentralheizung aus 2020Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
WICHTIG: Die Wohnung wird befristet und teilmöbliert auf 2 Jahre vermietet.
Endenergieverbrauch: 94 kWh, Energieklasse C
Nehmen Sie für einen individuellen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse gerne Kontakt über das Kontaktformular auf.
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Lagebeschreibung
Bramfeld ist ein attraktiver Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der urbanes Leben mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Hier erwarten Sie familienfreundliche Wohnlagen und weitläufige Parkanlagen wie der Bramfelder See und der Ohlsdorfer Friedhof.
Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Reihe einer 30er Zone, aber sehr zentral und fußläufig zum Bramfelder Dorfplatz mit dem Einkaufszentrum "Marktplatzgalerie", Wochenmarkt und Bücherhalle. An der nahegelegenen Bramfelder Chaussee sind viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere Ärztehäuser zu finden. Zum Bramfelder See und zum Ohlsdorfer Friedhof sind es zu Fuß 5 min.
In 200m Entfernung sind mehrere Supermärkte sowie Haltestellen der Linien 8, 17, 18 und 617 zu finden. Mit dem Bus sind schnell mehrere U-Bahn- Haltestellen sowie das Alstertal Einkaufszentrum zu erreichen. Ebenfalls in unmittelbarer Entfernung sind mehrere Kitas und Schulen zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter