Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 4
96194 Walsdorf
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus im Herzen von Walsdorf bietet eine gemütliche Wohnfläche von etwa 155 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 290 m². Das Haus wurde im Jahr 1927 erbaut und von 2016 bis 2018 mit hochwertigen Materialien liebevoll kernsarniert. Die Raumaufteilung ist den heutigen Bedürfnissen angepasst, so dass es auch durch die durchdachte Aufteilung genügend Platz für eine Familie bietet. Im Inneren des Hauses werden die Bewohner von einem gemütlichen Eingangsbereich empfangen, der einen direkten Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich bietet. Dieser Raum lädt mit seinen vielen Fenstern und dem hochwertigen Bodenbelag zum Verweilen ein. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, wodurch sie das Herzstück im Erdgeschoss bildet. Weiter geht es ins Wohnzimmer, von wo aus man durch eine grosse Glasschiebetüre in den Innenhof gelangt. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt. Es gibt ein Haupthaus. Dieses verfügt über insgesamt vier große Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das geräumige Schlafzimmer gewährt ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sowie ein Babybett. Zwei weitere Zimmer können ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Das Dachgeschoss könnte auch noch abgeteilt werden, so dass man 2 Zimmer erhält. Viele Fenster in jedem Raum sorgen für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse/Innenhof, die an sonnigen Tagen als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann. Der Innenbereich des Hauses wird durch ein großzügiges modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt. An das Haupthaus gliedert sich ein ca 21 qm grosses ausgebautes Nebengebäude mit separatem Bad an, welches sehr flexibel genutzt werden kann. Ebenso birgt die große Scheune viele Möglichkeiten der Nutzung, ideal für Handwerker oder als Stauraum. An die Scheune wurde ausserdem noch ein großes Carport angebaut. Es gibt also jede Menge Platz für Handwerker oder kreative Menschen, oder auch für ein kleines Büro im Innenhof. Der Erhaltungszustand des Hauses ist „sehr gepflegt“, was bedeutet, dass regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, um die Immobilie in einem einwandfreien Zustand zu halten. Da es nur als Ferienhaus genutzt wurde und erst im Jahr 2018 kernsarniert wurde, ist es in sehr gutem Zustand. Geheizt wird mit Flüssiggas. Der Tank ist im Innenhof in die Erde eingelassen. Die Lage dieses Hauses ist sehr zentral und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur. In der Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote, die das alltägliche Leben maßgebend bereichern, vorhanden. Zusammenfassend bietet diese einmalige Gelegenheit eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer hochwertigen Ausstattung und einem vielfältig nutzbaren Außenbereich sowie der Nebengebäude. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit modernem Komfort und genügend Raum zur persönlichen Entfaltung legen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu entdecken und sich von der außergewöhnlichen Wohnqualität zu überzeugen. Ausstattung: • gemütlicher Innenhof • ausgebautes Nebengebäude mit Duschbad • Carport • große Scheune • voll ausgebautes DG Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Da das Haus 2017 liebevoll kernsarniert wurde, wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Der Putz im Erdgeschoss ist reiner selbst angemischer dicker Kalkputz, im OG wurde normaler Kalkputz verwendet. Das Nebengebäude mit ca 21 qm wurde ebenso mit Eiche Echtholz Parkett ausgebaut und hat eine kleine Küchenniesche sowie ein hübsches grosses Duschbad. Im gemütlichen Innenhof wurden Natursteinplatten verbaut, vor der Scheune wurde das Pflaster im Jahr 2025 neu verlegt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Walsdorf ist eine malerische Gemeinde, die sich nur wenige Kilometer nordwestlich von Bamberg befindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Frankens, bietet Walsdorf eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die ruhige Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Gemeinde ist ideal für Familien, Paare und Senioren, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung suchen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Walsdorf verfügt über eine gute lokale Infrastruktur. Im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere gastronomische Betriebe, die regionale Spezialitäten anbieten. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Verkehrsanbindungen:
Die verkehrstechnische Anbindung Walsdorfs ist hervorragend. Die Autobahn A73 (Nürnberg – Bamberg) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte. Die Autobahnauffahrt ist sowohl in Richtung Nürnberg als auch in Richtung Bamberg gut erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität bietet.
Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt ein gut ausgebautes Busnetz, das Walsdorf mit Bamberg und den umliegenden Gemeinden verbindet. Die Busse fahren regelmäßig und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Stadt Bamberg zu erreichen, die nur etwa 10 Minuten entfernt ist. Dort finden sich nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch kulturelle Angebote, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Darüber hinaus ist die Stadt Bamberg ein wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter