Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 5
51588 Nümbrecht
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um einen Anteil in einem 2-3 Familienhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Wohnung (WE 02) befindet sich im Haupthaus im Hochparterre und im 1. OG / Dachgeschoss. Die andere Wohnung (WE 01) mit separatem Zugang befindet sich im Souterrain des Hauses und ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Da die Wohnung im Hochparterre und im Dachgeschoss jeweils eine gesonderte Wohnungstür hat, eignet sich die Wohnung auch für eine Untervermietung oder als Ferienwohnung, zumal sich auf jeder Etage eine separate Küche und jeweils ein Badezimmer befindet. Grundsätzlich ist auch eine weitere Teilung der Wohnung denkbar. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Im unteren Teil der Wohnung (94,41 m²) befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauküche mit anschließendem Abstellraum, ein großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC, Diele sowie ein separates Gäste-WC und ein Balkon. Im oberen Teil (66,10 m²) befinden sich zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche, Diele und ein Wannenbad sowie eine große Loggia. Die Wohnung wird durch eine Gas-Brennwertheizung (Einbau in 2006) beheizt, die andere Wohnung (WE 01) hat eine separate Heizung. Die Wohnung ist mit Fliesen, Laminat bzw. Teppich ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Doppel-Carport und ein Stellplatz vor dem Hauseingang. Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, einzelne Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, sodass die Souterrain-Wohnung (WE 01) zum Garten ebenerdig rausgeht.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Angaben gemäß § 5 TMG:
Edmund Kresser
Venloer Str. 190
50823 Köln
Kontakt:
Telefon: 017647511115
Mail: [email protected]
kein Eintrag im Handelsregister
Gewerbeberechtigung Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung (GowO) vom 16.05.2017, erteilt durch Rheinisch Bergischer Kreis, Der Landrat, Dezernat II, Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach
Gewerbeanmeldung / Ummeldung: Stadt Overath, Stadt Köln
Berufsaufsichtsbehörde: Rheinisch Bergischer Kreis, Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach
Umsatzsteuer-ID: nicht vorhanden
Kammerzugehörigkeit: Industrie- und Handelskammer zu Köln
Verantwortlich für den Inhalt nach §55 Abs. 2 RStV: Edmund Kresser
Quelle: https://www.e-recht24.de
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nümbrecht ist als Heilklimatischer Kurort bekannt und hat ca. 18000 Einwohner. Nümbrecht gehört zum Oberbergischen Kreis im Süden des Bergischen Landes. Kreisstadt ist die Stadt Gummersbach. Die direkten Nachbargemeinden sind Engelskirchen, Wiehl Reichshof, Much, Friesenhagen, Ruppichteroth, Windeck und Waldbröl.
Das Grundstück liegt im Zentrumsbereich der Gemeinde Nümbrecht in direkte Nähe zum Kurpark. Ärzte, Schulen, Kindergärten, diverse Restaurant, Sportvereine, Schwimmbad, Golfplatz, Minigolfplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar ebenso wie die zahlriechen Einkaufmöglichkeiten.
Die zahlreichen Waldflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören unter anderem diverse Moderne Kunstwerke, Bauwerke, Gedenkstätten und Naturdenkmäler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Edmund Kresser - privater Anbieter