Warmmiete 975 €
Zimmer 2
86179 Augsburg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 745 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: -1
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr ruhig gelegene Wohnhaus liegt unmittelbar am Lochbach. Das Haus mit 6 Wohnungen wurde in den 1980-Jahren in Massivbauweise und in hoher Qualität erbaut. Die wunderschöne Souterrain-Wohnung wurde hochwertig im Jahr 2022 komplett saniert und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung ist Richtung Westen ausgelegt und verfügt über zwei geräumige Zimmer die beide auf den schönen und gepflegten Garten, sowie den Lochbach schauen. Das große Wohnzimmer, als Herzstück der Wohnung, bietet ausreichend Platz um neben einem Couchbereich auch einen weitere Sitzmöglichkeit zu schaffen, wie z.B. für einen Esstisch oder einen Büroarbeitsplatz. Zwei Doppelfenster bieten ideale Lichtverhältnisse im Wohnzimmer. In der hellen Küche ist ausreichend Platz für eine weitere Sitzgarnitur gegeben. Eine Einbauküche samt aller Gerätschaft aus dem Jahr 2017 ist ebenfalls vorhanden und wird zur Nutzung überlassen. Im Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit einen großen (Einbau-) Schrank vorzusehen, dieser wäre durch die darüberliegenden LED-Spots beleuchtet. Im Schlafbereich ist Platz für ein gemütliches Doppelbett vorhanden, mit einer Hotelschaltung haben Sie zudem ideale Lichtverhältnisse für das abendliche Lesen ohne dabei lästige Lampen zu benötigen. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Toilette, ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Alle Fenster in der Wohnung verfügen über Rollladen. Im Flur ist Platz für Garderobe vorgesehen und ein weiterer abgetrennter Bereich als Abstellnische. Für weiteren Stauplatz ist in dem sauberen und trockenen Keller gesorgt. Zu der Wohnung gehört auch ein KfZ-Stellplatz. Die hier angebotene Wohnung ist ab sofort frei und beziehbar, es handelt sich um den Erstbezug nach Komplettsanierung, somit müssen Sie nur noch Ihre Möbel mitnehmen und können in der Wohnung sofort wohnen! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Laminat Bemerkungen: - Erstbezug nach Sanierung - Einbauküche mit allen Geräten - Fenster mit Rollladen - Glasschiebetüre Küche/Wohnzimmer - moderne und auf alle Räume abgestimmte Beleuchtung durch Spots und LED - versteckte Gardinenschienen - neue Böden, neue Zimmertüren - moderne Schlafwand - Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie Diele - Fliesen in Bad - PVC Boden in Küche - Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - StellplatzZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese Wohneinheit befindet sich in hervorragender Lage, im Süden Augsburgs, im Stadtteil Haunstetten und DIREKT vor den Türen des Augsburgers Stadtwaldes (Siebentischwald). Der Siebentischwald ist ein sehr beliebtes Naherholungs- und Freizeitgebiet mit bemerkenswerter Flora und Fauna und das größte außeralpine Naturschutzgebiet Schwabens. Es ist sehr beliebt unter Freizeitsportlern, Radfahrern und Joggern. Das Haus befindet sich unmittelbar am Lochbach und nur eine Häuserreihe weiter fließt der Mittelbach vorbei. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die 4 Minuten entfernte B17 gewährleistet eine gute Verbindung nach Landsberg im Süden oder der Autobahn A8 im Norden. Das Universitätsklinikum Augsburg/Haunstetten ist fußläufig in nur 7 Minuten von der Wohnung entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr 250 m (3 min zu Fuß)
Eichendorff Grundschule 250 m (3 min zu Fuß)
Stadtwald/Siebentischwald 400 m (4 min zu Fuß)
Universitätsklinikum Augsburg/Haunstetten 600 m (7 min zu Fuß)
Hallenbad und Naturfreibad Haunstetten 1,6 km (15 min zu Fuß)
B 17 2,0 km (3 min mit Auto)
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter