Kaufpreis 479.990 €
Zimmer 5
90425 Nürnberg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort frei, direkt vom Eigentümer: Helles Reihenhaus für die Familie in sehr beliebter Wohnlage in Nürnberg Thon + 5 Zimmer + 2 Bäder + schöner sonniger Garten nach Süden + Süd-Terrasse, teil überdacht + Südbalkon + Tram Bahn in Laufnähe + Kindergarten, Grundschule, Supermarkt in Laufnähe + teilweise renovierungsbedürftig, Angebote liegen vor Sie haben die Chance auf ein neues Zuhause für die ganze Familie in einem schönen Reihenmittelhaus mit überdachter Terrasse und Garten im beliebten Stadtteil Thon in Nürnberg. Das Haus mit 4-5 Zimmern erstreckt sich auf ca. 123qm Fläche. Neben einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss gibt es im 1. Obergeschoss ein größeres Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und ein Studio. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Werkstattarbeiten. Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten bieten den idealen Raum für entspannte Stunden im Freien oder für Gartenliebhaber. Er bietet Platz zum Relaxen, Pflanzen, Spielen und ggf. ein Gartenhäuschen. Eine Garage für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum befindet sich in der Nähe in einem kleinen Garagenhof. Der Kaufpreis der Garage liegt bei zzgl. 15.000€. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus mit Putzfassade und Betondecken wurde in massiver Bauweise errichtet. Um 2000-2003er wurden neue Fenster und eine neue Haustür eingebaut. Die Heizung (funktioniert) und Bäder sind mal an der Zeit sein, renoviert zu werden. Die aktuelle Heizungsförderung für Eigennutzer für eine Wärmepumpe liegt bei 55 %.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die Garage in unmittelbarer Nähe wird zuzüglich für 15.000€ angeboten.
Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie auf Anfrage bereit.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Nürnberg-Thon, der sich durch eine exzellente Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten auszeichnet.
Nürnberg-Thon bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle schnell zu Fuß erreichbar sind. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige, familienfreundliche Atmosphäre. In der Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit den Tram-Linien 4 und 10 gelangt man schnell ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Zudem ergänzen Busverbindungen das öffentliche Verkehrsangebot und bieten eine flexible Mobilität ohne Auto.
In Nürnberg-Thon gibt es zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Parks und Grünflächen, wie der Stadtpark Nürnberg, laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in der Umgebung eine Vielzahl an Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter