Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 5
86169 Augsburg
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Etage: 4
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das grosszügig geschnittene Penthaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gästetoilette, grossen Abstellraum sowie weitere Abstellflächen. Mit dem Lift fahren Sie direkt in die Wohnung und nur Sie können diese komfortable Möglichkeit nutzen. Eine große Terrasse mit überdachtem Freisitz umschließt das Penthaus von 2 Seiten. Für Kaminholz gibt es ein großes überdachtes Holzlagerregal. Ein zusätzlicher Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 195 qm (Terrasse und Balkon werden nur zur Hälfte einbezogen). Die Terrasse hat ca. 78,5 qm, der Balkon ca. 5 qm. Im oberen Stockwerk werden nur geringe Wohnflächen angerechnet, da die Dachschrägen kaum bzw. gar nicht in die Berechnung einfliessen. Die gesamte Nutzfläche der Wohnung (ohne Keller und Hobbyraum) beträgt ca. 300 qm und bietet Ihnen viel zusätzlichen Stauraum, der auch sehr gut genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein grosser Keller komplett gemauert mit allseitig abgedichteter Metalltür und einem Fenster. Sehr gute Beleuchtung und viele Steckdosen. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen grossen Hobbyraum (ausgestattet wie der Keller) zu erwerben. Auch können Sie bis zu drei nebeneinander liegende Tiefgaragenplätze (alle mit Steckdosen und Beleuchtung) mit erwerben. Kinderspielplatz, Sandkasten, Sitzbänke und Fahrradständer befinden sich im Innenhof. Fahrradabstellraum und Raum zum Wäschetrocken sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegtem Zustand und es besteht keinerlei Renovierungsstau, alles für die Werterhaltung wurde ausgeführt wie z.B. Erneuerung der Aufzüge und Heizung und Sanierung der Tiefgarage usw. Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele. Wohnzimmer: Kaminofen, abgehängte Decke mit Einbaulampen (fernbedienbar und dimmbar). Bad unten: Fenster, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet, Dusche, Badmöbel, elektrische Lüftung mit Zeitschalter. Gäste WC: Toilette, Waschbecken und elektrische Lüftung mit Zeitschalter. Bad oben: Fenster, Waschbecken mit Badmöbel, Toilette, Dusche, grosse Badewanne, elektrische Lüftung mit Zeitschalter, Waschmaschine und Wäschetrockner von Miele. In der Wohnung wurden 2 Zimmer als Arbeitszimmer genutzt, die deshalb über eine büromässige Elektroausstattung verfügen. Keller- und Hobbyraum sind komplett gemauert (bzw. betoniert), gefliest, mit Metalltüren (4 seitige Abdichtung), guter Beleuchtung und vielen Steckdosen ausgestattet. Alle Zimmer in der Wohnung verfügen über Fernseh- und Telefonanschlüsse und Leerrohre zum Einziehen von Datenleitungen z.B. für Internet oder Netzwerk. Viele Steckdosen, dimmbare Beleuchtung, elektrische Rollläden, Antennenanschlüsse für Kabelfernsehen und Telefonverkabelung / Datenleitungen. Glasfaseranschluss wurde von der Gemeinschaft beschlossen und wird zeitnah installiert. Die Fussbodenheizung ist mit einem eigenen Thermostat für jedem Raum ausgestattet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Bitte keine Makler
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Lagebeschreibung
Das Penthaus befindet sich in
Lechhausen in der Dr.-Otto-Meyer-Strasse 15 F
die Bebauung ist sehr grosszügig und weitläufig auf grossen Grundstücken
sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn A8.
gute und ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr.
Lech und die weitläufigen Lechauen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert auch für sportliche Aktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jürgen Seuster - privater Anbieter