Kaufpreis 618.000 €
Zimmer 7
30519 Hannover
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung !!! Aufgrund der Vielzahl von Anfragen muss ich eine kleine Bearbeitungspause bis zum Samstag, 06.09, einlegen. Bitte beobachten Sie die Anzeige und melden sich dann ab 06.09. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf ca.180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 650 m² ein großzügiges Zuhause für alle, die ausreichend Raum zur zu schätzen wissen. Mit sechs Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, Loggia, Balkon, zwei Bädern und einem Gäste-WC sowie einer Garage mit elektrischem Sektionaltor ist alles für ein komfortables Wohnen vorhanden. Im Erdgeschosses finden Sie den mit Feinsteinzeug gefliesten Flur. Von diesem gelangen Sie in die drei zusammenhängenden Wohnzimmer, die sie einzeln oder auch zusammen nutzen können. Durch die großen Durchgänge zwischen den Zimmern ist beides möglich. Zwischen zwei Räumen ist zusätzlich eine doppelflüglige Tür vorhanden, mit der sie ein Zimmer komplett abgrenzen können, z.B. als Arbeitszimmer. Alle drei Wohnräume sind durchgängig mit echtem Eichenholz- Parkett belegt. Des weiteren ist im EG ein modernes Gäste-WC vorhanden. Die moderne Küche ist ebenfalls mit Feinsteinzeug gefliest und mit hochwertigen Einbau- Geräten der Firma Miele und einem Induktions-Kochfeld der Firma Siemens ausgestattet. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der Küche gelangen Sie durch Balkontüren auf die Loggia, die wiederum in den Garten führt. Alle Fenster und Türen in den Wohnzimmern und der Küche sind dreifachverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten somit eine optimale Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss im EG sorgt für ultra-schnelles Internet mit z.Zt. 600 Gbit/s (möglich bis 1,5 Gbit/s). Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das großzügige und zeitlose Badezimmer, welches über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Toilette sowie 2 Waschbecken verfügt. Das gesamte erste Obergeschoss ist -mit Ausnahme des Badezimmers- mit einem hochwertigen und optisch ansprechenden Laminat der Firma Kaindl belegt. Alle Fenster sind ebenfalls dreifachverglast und bieten auch in diesem Stockwerk einen optimalen Wärmeschutz. Aus dem Schlafzimmer III gelangen Sie auf einen separaten Balkon. Das zweite OG ist ebenfalls ausgebaut und eignet sich mit einem eigenen kleinen Badezimmer optimal für Gäste. Der Garten bietet mit seiner ansprechenden Optik genügend Platz für alle Freizeitaktivitäten. An der Nordseite des Gartens befindet sich die im mediterranen Stil gehaltene Gartenmauer. Diese grenzt den Zugangsweg (Wegerecht) zur Hausnummer 22a optimal ab, so dass die Privatsphäre gewahrt bleibt. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwiligung des Eigentümers verboten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neue Fenster / Türen, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden im EG und 1. OG Parkettboden Wohnzimmer neu Küche Komplettsanierung + neue Küche Gästetoilette Komplettsanierung Hochwertiges Laminat im 1. OG Kellerabdichtung West- und Südseite Neugestaltung Garten und Terrasse Neue Brennwert-Heizung Buderus Einblasdämmung Glasfaseranschluss Neues Sektionaltor Garage Homematic-Smart-HomeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Seelhorst ist trotz der citynahen Lage ein ruhiger und grüner Stadtteil, der von
Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Reihenhäusern geprägt ist.
Mehrfamilienhäuser gibt es nur wenige.
Sie erreichen die Eilenriede in nur wenigen Minuten zu Fuß.
Die Haltestelle mit den Buslinien 128 und 134 ist nur 2 Minuten entfernt, so dass eine
optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben ist.
Auch ein Netto-Discounter, ein Bäcker sowie ein DHL-Shop sind ebenfalls nur 2
Gehminuten entfernt. Eine Apotheke erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
An der nahe gelegenen Hildesheimer Straße finden Sie weitergehende
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie.
Eine Grundschule, Kindergärten und Horte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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