Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 8
61381 Friedrichsdorf
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit beheizbaren Pool in einer ruhigen zentralen Lage von Friedrichsdorf. Dieses Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1928, 1967, wurde in 2019/2020 bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Sanierungen: Das Haus wurde 2019 - 2020 komplett kernsaniert. - alle Wasserleitungen Zu- und Abwasser - alle Elektroleitungen / Sicherungen / Stromkästen - alle Heizungsrohre / Heizkörper - EG Wohnung mit Fußbodenheizung - alle Wandbeläge mit Fein Putz - alle Bodenbeläge / Fliesen - alle Bäder / Sanitärobjekte - alle Fenster 3-Fach verglast, elek. Jalousien - alle Zimmertüren Glasschiebetüren - Haustür - Video -Türsprechanlage - Kellerräume - Einzelgaragen - Außenanlage - beheizbarer Pool mit Überdachung und Technik - Außenwände 10 cm Dämmung 1. Zimmerapartment 34m² In Juli 2021 wurde im Keller ein 1.Zim. Apartment bestehend aus einem Wohn / Schlafzimmer mit Einbauküche und einem Duschbad, Trockner / Waschmaschinenplatz, Video -Türsprechanlage errichtet. Die Etagenwohnung 127m² Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Gästezimmer, Gäste Bad, Kamin, Glasschiebetüren, Bodenfliesen hellgrau mit Fußbodenheizung, Terrasse, mit beheizbarer Pool mit Rasen herum. Zwei Garagen mit elek. Rolltoren sowie Stellplätze, elek. Edelstahleinfahrtstor, Video -Türsprechanlage. Etagenwohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Wohnung wird Möbel los übergeben! 1.Obergeschoss OG. Links : 65 qm, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Küchenzeile, Tageslicht Duschbad, Trockner / Waschmaschinenplatz im Keller, Video -Türsprechanlage. OG Mitte : 26 qm, Wohn / Schlafzimmer, Küche mit Single Küchenblock, Duschbad, Trockner / Waschmaschinenplatz im Keller, Video -Türsprechanlage. OG Rechts : 24 qm, Wohn / Schlafzimmer, Küche mit Single Küchenblock, Duschbad, Trockner / Waschmaschinenplatz im Keller, Video -Türsprechanlage. In allen drei Einheiten im OG sind Bodenfliesen Wandfliesen identisch. Alle 4 Einheiten sind langfristig gut vermietet, Bruttomiete / pro Jahr ca. 23000 ,- €. Alle Wohnungen sind mit separaten Heizungszähler, Stromzähler Warm / Kaltwasserzählern versehen. Betriebskosten des Hauses wird von der Fa. Ista Frankfurt jährlich abgerechnet. Energieausweis liegt vor = C / 85 kWh/ (m²*a bis 2030. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend in Friedrichsdorf.
Alles was Alltäglich gebraucht wird ist hier vorhanden,
Das TAUNUS CARRÉ in 10 Min Gehweg erreichbar, dort zu finden
Bäckereien, Restaurants, Supermarkt, Eiscafé, Mode und Schuhe.
Auch der Gesundheitsbereich ist mit Ärzte und Apotheken hier und umliegend gut versorgt.
Freizeitlich sind verschiedene Vereine und Sportstätten vorhanden,
Feld und Wald sowie Parkanlagen gut erreichbar.
Mobilietät
Alles mit Bus Bahn Auto erreichbar,
Autobahnanschluss A5 in allen Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hans Joachim Nierhaus - privater Anbieter