Kaufpreis 248.750 €
Zimmer 2
13403 Berlin
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am westlichen Rand vom Ortsteil Reinickendorf gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus als ein gepflegtes Objekt in einem gewachsenen Kiez. Das Straßenbild charakterisieren Gründerzeitgebäude und moderne Ergänzungen aus den 2020er Jahren. Ein gepflegter Vorgarten trennt das Wohnhaus vom Bürgersteig. In dem 4-geschossigen Haus gibt es insgesamt elf Wohnungen und auf der Hofseite Parkplätze. Über das Treppenhaus erreichen Sie die angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss links. Es empfängt Sie ein heller Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank (mit Waschmaschine), moderne Möbel und Fliesen, einen guten Eindruck hinterlässt. Idealerweise gehen die beide Zimmer, die Küche und das Badezimmer einzeln ab. Während das Wohnzimmer zum Vorgarten ausgerichtet ist, liegen die anderen Räume zur Hofseite. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, denn helle Wände, Holzboden und der Zugang zum Balkon laden zum verweilen ein. Der knapp 20 Quadratmeter große Raum bietet ein Schalfsofa, einen schön eingerichtete Essbereich, moderne Schränke und großem Fernseher. Auf dem geschützten Balkon mit neuem Balkon Gelende und neu angestrichen Fassade (2024) können Sie in den Sommermonaten am Spätnachmittag die Sonne genießen. Zum weiteren Wohngebot gehört das gut proportionierte Schlafzimmer, denn mit 14,21 Quadratmetern, dem Holzboden und hellen Wänden und Großen Kleiderschrank garantiert es einen erholsamen Schlaf. Auch im Badezimmer und der Küche müssen Sie keine Kompromisse machen. Beide Räumen verfügen über ein Fenster und sind lichtdurchflutet. Ausgesuchte Fliesen und gepflegte Armaturen zeichnen das Badezimmer aus – es ist in einem zeitgemäßen Zustand. Daneben überzeugt die Einbauküchen mit viel Stauraum, Ceran-Kochfeld mit Oven, Kühlschrank und gesondertes Gefrierteil und einen Geschirrspüler. In allen Zimmern gibt es isolierverglaste Kunstoffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 5 m³) – Für die Gemeinschaft gibt es einen Fahrradkeller, Waschraum mit Waschmaschine und Trockner und einen Trockner Raum. Sie erwerben die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten gegenwärtigen, altersbedingten Zustand – ohne versteckte Mängel, versichert vom Verkäufer und ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnungsdetails Wohnfläche: 57 m² Zimmer: 2 (Wohn- & Schlafzimmer mit Holzfußböden) Ausrichtung: Helle Räume, optimale Aufteilung; Balkon: Ja ca. 4 m² – Straßenseite (Sonne am Spätnachmittag) Keller: Abteil mit ca. 5 m³ Stellplatz: Pkw-Parkplatz im Hof (gemeinschaftlich, aber frei verfügbar) Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, Trocknerraum, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Parkplatz und Sitzecke Ausstattung •Möblierter Verkauf – Moderne Einrichtung Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Schlafzimmer mit kleiner Arbeitstisch, Wohnzimmer mit Schlafcouch. •Gepflegte Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Oven, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Geschirrspüler •Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, gepflegt mit neuen Armaturen •Flur mit u.a. Einbauschränke und eigene Waschmaschine •Holzböden in Wohn- und Schlafzimmer •Isolierverglaste Kunststofffenster (energiesparend) •Zentralheizung (Öl) •Frisch renovierte Fassade und erneuerte BalkoneZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Besonderheiten
•Kein Renovierungsbedarf – sofort beziehbar
•Sofortige Einnahmen möglich bei möblierter Kurzzeitvermietung
•Solide Eigentümergemeinschaft, regelmäßige Instandhaltung
•Energieausweis vorhanden (C)
•Kein Sanierungsstau – Fassade & Balkon bereits erneuert
•Direktverkauf – keine Maklercourtage!
Investieren in Reinickendorf – Jetzt oder nie
Reinickendorf gehört zu den aufstrebenden Lagen Berlins. In direkter Umgebung entstehen neue Gewerbeparks, Forschungszentren und Wohnviertel (z. B. Urban Tech Republic, Cité Foch). Diese positive Entwicklung kombiniert mit bester Infrastruktur und Naturanbindung macht die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage oder Eigenheim für Berlinliebhaber.
Unterlagen & Ablauf
Sämtliche Unterlagen liegen vor und können bei tatsächlichem Kaufinteresse zum Besichtigungstermin bereitgestellt werden: Energieausweis, Grundbuch (Flurstück 419/22 – Miteigentumsanteil 938/10.000), Teilungserklärung, Protokolle der WEG, Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage, Weitere Fotos etc.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Hervorragende Lage – urban & naturnah
Die Wohnung liegt im aufstrebenden Ortsteil Reinickendorf, einem Berliner Bezirk im Wandel – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden:
✅ U-Bahn (U6): nur 200 m – Direktverbindung zur Berlin-Mitte und Friedrichstraße (ca. 15 - 20 min)
✅ Buslinien: 50 m entfernt – flexible Anbindung an die Umgebung
✅ S-Bahn (S25, S26): ca. 900 m (S-Bahnhof Eichborndamm oder Alt-Reinickendorf)
✅ Autobahn (A111): nur 200 m entfernt – ideal für Pendler
✅ Flughafenprojekt Tegel (Urban Tech Republic): in unmittelbarer Nähe – über 10.000 neue Arbeitsplätze entstehen
✅ Kurt-Schumacher-Platz: fußläufig erreichbar – Umgestaltung zu modernem Stadtzentrum mit Nahversorgung, Gastronomie & Kultur
✅ Einkaufen & Gastronomie: Aldi, Lidl, Rewe, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
✅ Schulen & Kitas: fußläufig
✅ Erholung & Freizeit: nahegelegene Parks, Radwege, Flughafensee mit Sandstrände 2,5 km, Tegeler See mit Bademöglichkeit, Wassersport & Bootsanleger in 10 Min. erreichbar
Zukunftspotenzial: Der Eichborndamm profitiert bereits heute von der zunehmenden Stadtentwicklung – Sie investieren in eine Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Guido Cools - privater Anbieter