Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 3
91054 Erlangen
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine große, helle Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen des Erlanger Stadtteils Sieglitzhof. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Zimmern für viel Bewegungsfreiheit und Stauraum. Der große Flur mit ca. 1,90 m Breite wirkt einladend und großzügig. Er ist mit Granitsteinboden ausgestattet, der sich nahtlos im Badezimmer und in der Küche fortsetzt. Das helle Tageslichtbad ist deckenhoch mit Marmor gefliest und verfügt über Badewanne, separate Duschkabine, Bidet und WC. Der Boden aus poliertem Granit sowie die massive Granitplatte am Waschbecken verleihen dem Raum eine hochwertige Optik. Ein großes Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Blick ins Grüne, ein Spiegel mit darüber eingelassener Beleuchtung rundet den Komfort ab. Die ca. 9 qm große Küche bietet Platz für Koch und Gäste und ist mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet (weiße und schwarze Hochglanzfronten in Klavierlackoptik). Sie verfügt über Herd, Ofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler und Dunstabzug nach außen. Auch das Arbeitszimmer bietet mit ca. 19 qm mehr als genug Platz für ein Büro, einen Hobbyraum oder ein Kinderzimmer. Dank drei großer Fenster auf der Südseite und dem Echtholz-Parkett wirkt es stets hell und freundlich. Das ebenfalls geräumige Schlafzimmer (ca. 16 qm) bietet auch für übergroße Schlafgelegenheiten genügend Platz. Wir hatten neben einem Bett in XXL-Größe zwei Nachttische sowie einen PAX-Schrank – und es blieb immer noch sehr viel Platz übrig. Das riesige Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung. Mit ganzen 40 qm hat man hier sehr viel Gestaltungsfreiheit – ideal für gemütliche Abende oder größere Zusammenkünfte. Auch hier sorgen viele Fenster und ein Echtholz-Parkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre. Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Weitere Ausstattungsmerkmale: - Zur Wohnung gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum (ca. 16 qm). - Im Haus gibt es eine gemeinsam genutzte Waschküche (ca. 9 qm). - Gemeinsam genutzter Fahrradkeller (ca. 20 qm). - Ölzentralheizung, erneuert im Dezember 2020. - Vor dem Haus gibt es einen großen Autostellplatz. - Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s direkt in der Wohnung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Der Bezug ist kurzfristig möglich. Ein Besichtigungstermin kann ab sofort vereinbart werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Sieglitzhof. Die Umgebung ist ruhig und naturnah, man ist in wenigen Gehminuten im Wald oder an der Schwabach – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Buslinien 284 und 294 verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Zentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter