Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 4
20097 Hamburg
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Maisonette direkt am Kanal! Familientraum mit sonniger Terrasse! Familienfreundliche, zentrale Neubauwohnung in der Hamburger City, als Eigenheim oder Anlage ohne Maklercourtage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer urbanen Wohlfühloase mit Stil, Qualität und Toplage. Diese moderne 4-Zi.-Maisonettewohnung erstreckt sich über 2 Etagen (EG & Fleetgeschoss) eines 2018 erbauten Gebäudes und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäßem Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Flur. Das Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche. Diese ist ausgestattet mit Keramikarbeitsplatte. Geräten von Berbel, Siemens und Grundig sowie einer Kochinsel mit integriertem Abzug. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum und schafft eine freundliche Atmosphäre. Im Wohnbereich, Flur und Duschbad sorgt ein pflegeleichter Fliesenboden im Format 60x120 cm für ein stilvolles Ambiente. Zwei solide geschnittene KiZi mit Parkettboden bieten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum ruhigen Innenhof. Das großzügige SchlZi. im Fleetgeschoss ist über eine Treppe erreichbar. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Ankleide oder HWR. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Eingang. Die Deckenhöhe in der oberen Ebene beträgt 3,30 m und in der unteren 2,70 m. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche (EG), eines mit Wanne (UG) – bieten Flexibilität. 2 HWR sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Ein TG-stellplatz kann für 40.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ab. Fazit: Diese Wohnung verbindet stilvollen Wohnkomfort, eine gefragte Lage und außergewöhnlichen Freizeitwert. Ob als neues Zuhause oder werthaltige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Sie werden begeistert sein! Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Diese schöne Wohnung eignet sich hervorragend für Paare sowie junge Familien, die gerne im Geschehen sind und sich doch an einem ruhigen und gemütlichen Zuhause erfreuen. Aber auch als Anlage, z.B. für eine möblierte Vermietung, stellt die Wohnung eine attraktive Investition dar. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge.
Das Wohngeld beträgt 430€ (inkl. Kalt/Warm-Wasser, Hzg. für eine 4-Personen-Haushalt) für die ETW und 20€ für den TG-Stellplatz.
Der Kaufpreis beträgt 799.000€ für die Wohnung und 40.000€ für den TG Stellplatz. Es fällt keine Maklergebühr an.
Energiekennzahlen:
* Energieeffizienzklasse A bis B, KfW 70 Standard
* Endenergiebedarf 47,3 - 52,9 kWh/(m²*a)
* Energiebedarfsausweise
* Zentralheizung Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Mittelkanal – ideal für Wassersport und Erholung direkt vor der Tür. Stand-up-Paddling nach Feierabend oder entspannte Stunden am Wasser: Hier beginnt der Urlaub zu Hause.
Die Lage in Hammerbrook überzeugt mit urbanem Flair und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Budni, Bäckereien und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Kita im Sonninquartier sowie weitere Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe – ideal für Familien.
Die S-Bahnstation Hammerbrook (City Süd) ist nur 6 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof in 2 Minuten, den Jungfernstieg in 5 Minuten und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Elbbrücken mit Anschluss an die A255, A1 und A7.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Erholung im Grünen: Der angrenzende SonninPark lädt mit Spielplätzen und gepflegten Wegen zum Joggen oder Spazieren ein. Spaziergänge entlang des Mittelkanals und der Elbkanäle bieten entspannende Rückzugsorte. Die beliebte HafenCity liegt nur ca. 1 km entfernt – eine direkte Wegeverbindung ist bereits vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter