Kaufpreis 2.400.000 €
Zimmer 13
01324 Dresden
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine echte Rarität aus der späteren Gründerzeit mit Anklängen an den beginnenden Jugendstil. Das Objekt verfügt über eine hochwertige Bausubstanz und wurde in den Jahren 2019-2020 denkmalgerecht kernsaniert. Die Villa erstrahlt mit wertvollen Stilelementen aus der Errichtungszeit. Ausgestattet mit moderner Haustechnik (u.a. neue Leitungen, Sanitär-, Elektro- und Heizungsausstattung) und hochwertigen neuen Bädern. Der repräsentative, von den Räumen getrennte seitliche Treppenaufgang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (großzügiges Wohnen / ggf. Büro oder Praxis oder Aufteilung in 3 Einheiten). Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 205 qm teilt sich in Gewölbekeller, Abstellräume und das ca. 100 qm große ausgebaute Dachgeschoss. Das Dach wurde 2020 vollständig neu gedeckt, einschließlich neuem Blitzschutz und Dachentwässerung. Großzügig angelegte Gartenterrassen um das Haus liegend und eine neu erschaffene große Dachterrasse mit Ausblick in das Elbtal unterstreichen den exklusiven Charakter. Das Gesamtensemble ist sowohl geeignet für Familien, als auch für Freiberufler, die stilvolles Wohnen und Geschäftsräume und ggf. eine Renditeeinheit (Gartenwohnung) in einem Objekt vereint suchen – oder für Kapitalanleger mit dem Potential für bis zu 4 großzügige Wohn- und/oder Geschäftseinheiten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Zuge der Kernsanierung wurde die Villa vollständig mit moderner Haustechnik ausgestattet und gleichzeitig die historischen Bauelemente restauriert. Die Villa verfügt über eine überdurchschnittlich werthaltige Ausstattung: • Parkett und Holzböden in allen Etagen, hochwertig gefliester Eingangsbereich und breite sanierte Sandsteintreppen, geflieste Bäder. • Moderne Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung in gesamter Gartenwohnung sowie dem Bad im OG •Vollständig sanierter Gewölbekeller (trocken!) •Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage •Klimaanlage in den Geschäftsräumen anliegend (Serverraum), Modernste Datenverkabelung im gesamten Haus • moderner Kamin-Kachelofen (für Esszimmer und Küche) sowie zusätzlich ein hochwertiger ‚Brunner‘-Gaskamin im Wohnzimmer • dreifachverglaste Fenster im OG, neue Isolierglasfenster (Holz) in der Gartenwohnung und sanierte Doppel-Kastenfenster mit aufgearbeiteten Rollläden im Hochparterre • Stellplätze für 2 PKW mit ausbaufähigem Stromanschluss für E-Mobilität •Unterirdische Wasserspeicher-Zisterne für ca. 2.500 l RegenwasserZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer. Ein vollständiges Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos erhalten Sie nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon) per E-Email. Gern rufen wir Sie an, sollten Sie vorab Fragen haben.
Hinweis: Alle Angaben zur Größen und Beschaffenheit wurden nach bestem Wissen getätigt, dienen aber lediglich der Beschreibung. Für die Richtigkeit der Angaben in dieser Anzeige wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind allein die sich aus den öffentlichen Registern ergebenden Angaben (GB-Auszug, Katasterunterlagen) sowie die vertraglichen Vereinbarung im späteren Notarvertrag.
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Lagebeschreibung
Die exklusive Lage im besten Teil des Villenviertels von Dresden Weißer Hirsch garantiert eine langfristig sichere Investition. Die Höhenlage und die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet Dresdener Heide gewährleisten ein gesundes Wohnklima. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt ist in nur 15 min per PKW erreichbar, zahlreiche Restaurants an der Elbe in der Umgebung des Blauen Wunders in wenigen Minuten. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit von Flughafen, Bahnhöfen und Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Ralf Kohlhepp - privater Anbieter