Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 2
40233 Düsseldorf
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideale und seltene Gelegenheit für Eltern, die eine Wohnung für ihre Kinder in Ausbildung/Studium erwerben möchten oder an ältere Familienangehörige in einem modernen KfW-Effizienzhaus 70. Das können Personen mit Wohnberechtigungsschein bis Einkommensgruppe B (mittleres Einkommen) wie Rentner/innen, Teilzeitkräfte oder Studierende sein. Hier: Wohnberechtigungsschein nach § 18 WFNG NRW. Gute Anbindung an die Uniklinik, Ärzte in Zentrumsnähe. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Dieser kann auch separat erworben werden. Dieser unterliegt keinen Auflagen. Mietpreisbindung (Zweckbindung) bis 11/2038. Mögliche Eigennutzung des Investments ab 12/2038. Kaltmiete (gestaffelt) p.M.: 340,44 € Die Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 0,10 € je qm vor. Das Sondereigentum (Wohnung und Stellplatz) wurde von einem Sachverständigen bei Abnahme 11/2018 bautechnisch geprüft und positiv beurteilt. Der Stellplatz ist frei verkäuflich d.h. unterliegt keinen Auflagen. Die Wohnung ist hochwertig und deckenhoch möbliert und verfügt über eine Einbauküche. Sie ist mit einer Loggia zur Erkratherstraße hin ausgestattet. -bodentiefe Fenster 3-fach Verglasung teilw. aufgerüstet mit 2 x Doppelfenster in 3-fach Verglasung und alle Fenster mit elektrischen Rollläden - Waschmaschinenanschluss in der Wohung und Waschkellerbenutzung optional - Fußbodenheizung raumweise einstellbar und Handtuchheizkörper, autom. Luftzufuhr - Kellerabteil - mehrere Fahrradkeller optional - begrünter großer Innenhof (Boule- und Spielplatz) -uvm... 1 Tiefgaragenstellplatz (aktuelle Mieteinnahme ab 100 € pro Monat). Dieser kann unabhängig von der Wohnung "frei" vermietet werden. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: "Deckenhohe" Möblierung in Diele und Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräte runden das Angebot ab.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Stadtteil Flingern Wohnung ggü. von Bürokomplex Erkrather Straße.
U Bahnstation und Straßenbahnknotenpunkt Haltestelle Kettwiger Straße.
- 3min zum HBF
- 10min Innenstadt
- 20min Flughafen
- 10min Uniklinik mit Pkw
Supermarkt, Apotheke, Schwimmbad "Düsselstrand", Parkanlage, Physio- und Ergotherapie, Fitnessstudio. Alles fußläufig zu erreichen.
Fahrradwege "vor der Haustür".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter