Kaufpreis 468.000 €
Zimmer 2
80999 München
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf 56,33 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Dank der energieeffizienten Bauweise und einer Wärmepumpe wohnen Sie nachhaltig und kostensparend. Die Immobilie wurde seit Übernahme vom Bauträger im März 2021 durch die Eigentümer selbst genutzt. Durch die äußerst pflegsame Nutzung befindet sich diese Wohnung nahezu im Neuzustand. Raumaufteilung & Ausstattung: Großzügiges Schlafzimmer mit Südausrichtung und Duschbad, ausgestattet mit bodentiefer Dusche mit Brause und Regendusche von Grohe, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 22,48 m². Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für eine helle Atmosphäre, ergänzt durch elektrisch betriebene Markisen. Sonnige Loggia mit Ausrichtung nach Osten und Süden. Die gesamte Wohnung entspricht dem Standard für Barrierefreiheit und hält den Wendekreis eines Rollstuhls ein (siehe Grundriss). Dies wurde auch mit der eingezogenen Duschwand mit Tür berücksichtigt, sodass ein barrierefreier Zugang in die bodentiefe Dusche gewährleistet ist. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar in jedem Raum. Hochwertige Küche mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Mikrowelle Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Eichenparkett in der gesamten Wohnung und Naturstein-Bodenfliesen von Villeroy&Boch in Bad und Küchenbereich. Technische Ausstattung: Glasfaseranschluss bis in die Wohnung und TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen. Videogegensprechanlage von Gira. Zwei Steckdosen im Schlafzimmer sind zusätzlich mit jeweils zwei USB-Buchsen ausgestattet. Tiefgarageneinzelstellplatz, Fahrradabstellraum, großzügiges Kellerabteil sowie extra Kinderwagenabstellbereich im Haus verfügbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Der TG-Stellplatz muss mit erworben werden.
Wir lassen Ihnen nach Ihrer Anfrage, gerne direkt die genaue Adresse der Immobilie zukommen.
Gerne stehen wir Ihnen jederzeit beratend in allen Fragen zur Immobilie sowie für eine Besichtigung zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen gerne nach direkter Terminabsprache.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Diamaltpark im Münchener Stadtteil Allach-Untermenzing und überzeugt durch ihre perfekte Lage.
Der Diamaltpark ist ein 2020 fertiggestelltes Neubauprojekt. Auf dem ehemaligen Gelände der Firma Diamalt befindet sich das restaurierte historische Fabriksgebäude, heute „The Malt“, mit Office-Flächen zum Mieten von 1000 Satellites sowie das restaurierte Werkstattgebäude mit der Fahrradwerkstatt R18.
Der Hauseingang grenzt an einen Fußgänger- und Fahrradweg, direkt zur Parkanlage des kleinen neu entstandenen Quartiers hin.
Einkaufsmöglichkeiten:
Innerhalb einer Entfernung von 150 - 400 Metern finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, dm, Aldi und mehr. Am Bahnhof Allach findet sich zudem die Einkaufsmeile „Ever‘s“ und einem auf dem Vorplatz wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Bildungseinrichtungen:
Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Gebäude mit separatem Zugang. Schulen befinden sich in nächster Nähe. Mit dem Allacher Standort der Münchner Volkshochschule steht außerdem ein Angebot zur Erwachsenenbildung zur Verfügung.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Der S-Bahnhof
München-Allach liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ist somit
bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus (164, 160, X36) zu erreichen. Von dort aus bestehen folgende Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten:
München Hbf: Mit der S-Bahn-Linie S2 in ca. 15 Min.
München-Pasing: Mit dem S-Bahn-Verkehr in ca. 10 Min. Ebenso Direktverbindung mit Buslinie 160.
Nordumfahrung/Olympia-Einkaufszentrum: Express-Buslinie X36
Autobahnanbindung:
Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A99, die den Münchener Autobahnring bildet und Anschluss an weitere Autobahnen wie die A8 und A9 ermöglicht. Dadurch sind Ziele im Umland sowie andere Stadtteile Münchens zügig erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten:
Allach zeichnet sich durch seine Naherholungsgebiete (z.B. Allacher Forst, Langwieder See) aus. Auch Sportbegeisterte kommen durch die Naturnähe auf ihre Kosten sowie durch den vor der Haustür liegenden Callistenics-Platz oder den Angeboten z.B. von CrossFit MUC, SO-DO-KAN oder dem Fitness&BoxForum.
Es handelt sich um eine sehr attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch eine optimale Anbindung an das städtische Leben Münchens gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter