Warmmiete 1.420 €
Zimmer 3
51147 Köln
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 1.130 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Licht und Komfort – Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Balkon Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage verbindet Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, gemütliche Abende verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen. Die großen Fensterfronten schaffen ein helles und freundliches Ambiente, das den gesamten Raum mit Leben erfüllt. Auch der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Arbeits- bzw. Kinderzimmer aus erreichbar ist, lädt zum Verweilen ein und öffnet den Blick in den ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet die perfekte Größe für erholsame Nächte und schafft genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Das innenliegende Bad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt das Wohnkonzept ideal, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein integrierter Einbauschrank im Flur sorgt für praktischen Stauraum und fügt sich harmonisch in die Gestaltung der Wohnung ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch viele weitere Annehmlichkeiten: ein privater Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie eine Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit. Fahrräder finden bequem in der Tiefgarage Platz, die direkten Zugang zum Treppenhaus bietet. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Pkw-Stellplatz in der Garage angemietet werden. Mit ihrer durchdachten Aufteilung, der hellen Wohnatmosphäre und der sehr guten Anbindung ist diese Wohnung ein echtes Schmuckstück – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort und Wohlfühlcharakter verbinden möchten. Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Wintergarten sind mit hellen Fliesen ausgestattet und wirken dadurch freundlich und modern. Im Wohnzimmer, den Schlafzimmern sowie im Flurbereich sorgt ein hochwertiger Sisal-Teppich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume verfügen über Rollläden, und eine Gegensprechanlage bietet Ihnen ein zusätzliches Plus an Sicherheit und Komfort. Die Küchenzeile kann bei interesse vom Vormieter abgekauft werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, halten Sie bitte die erforderlichen Unterlagen bereit: die letzten 3 Gehaltsabrechnungen,
eine aktuelle Schufa-Auskunft,
sowie die Kopie Ihres Personalausweises.
Diese müssen uns vorab übermittelt werden, gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weiterhin weisen wir Sie darauf hin, dass die Wohnung auf Grund ihres Grundrisses und der Zimmergröße nur für bis zu 3 Personen geeignet ist.
Bis auf eine Kleintierhaltung im Sinne von Fischen, Hamster ect. ist eine Tierhaltung von Hunden und Katzen in der Wohnung nicht gewünscht.
Bei Vertragsabschluss ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietzeit von 3 Jahren vorgesehen.
Trotz sorgfältiger Überprüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Hennefer Immobilienschmiede
Andreas Müller-Schmidt
Dambroicher Straße 91
53773 Hennef
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02242 9081097
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Wahn und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. In nur ca. 400m erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Porz Wahn. Bis zur A59 sind es etwa 800 Meter. Der Rhein, die Wahner Heide, diverse Baggerseen und auch die Freizeitinsel Groov mit ihren vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese bieten alle einen hohen Freizeitwert und laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Der Flughafen Köln Bonn befindet sich nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Auch mehrere Schulformen und ein Kindergarten liegen in der Nähe.
Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Fitnessstudio und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im Umkreis von weniger als 1km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Hennefer Immobilienschmiede, A. Müller-Schmidt - privater Anbieter