Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
45899 Gelsenkirchen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig modernisierte Reiheneckhaus mit 2 Vollgeschossen, vollunterkellertem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss bietet ein Wohnambiente wie im Neubau. Auf ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche verteilen sich: 3,5 gut geschnittene Zimmer 2 moderne Tageslichtbäder eine große, helle Küche ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Strom & Heizung ein gepflegter Keller mit 3 gut nutzbaren Räumen Das Haus wurde 2025 vollständig saniert und ist sofort bezugsfertig – ideal für Paare, Familien oder Selbstnutzer mit Anspruch an Qualität und Komfort. Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Dieses Haus lässt keine Wünsche offen – folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: ✅ Neue moderne Bäder ✅ Neues Laminat in allen Wohnräumen ✅ Komplett neue Elektrik: Stromleitungen, Steckdosen & Verteilerkasten ✅ Neue Wasserleitungen ✅ Neue Gas-Zentralheizung mit modernen Heizkörpern ✅ Neue Fenster der Marke Chicco ✅ Neue Zimmertüren & Haustür ✅ Glasfaseranschluss für schnelles Internet ✅ Stellplatz direkt neben dem Haus ✅ Großer Garten mit viel Platz für Freizeit, Kinder oder Hobby ✅ Fassade mit 10 cm Dämmung komplett neu isoliert ✅ Dach saniert und neu gestrichen ✅ Energieeffizienzklasse: DZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Fazit
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Reiheneckhaus in beliebter Lage zu erwerben – mit dem Komfort und der Technik eines Neubaus und der Solidität eines gepflegten Bestandsobjekts.
Bezugsfertig, hochwertig, stilvoll – einziehen und wohlfühlen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen, in ruhiger Nachbarschaft Am Echstekamp 1. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur.
Highlights der Lage:
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A42
Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung
Kontakt:
Privat von Dr. Ghanam - privater Anbieter