Kaufpreis 237.700 €
Zimmer 3
51643 Gummersbach
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse bzw. dem Balkon in den ruhigen Garten auf der Nordostseite. Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk _Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025 _Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer _Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen _Wohnfläche - ca. 99,06 qm, Keller ca. 14,75 qm _Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss _Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen _Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen _Warmwasser - mit Durchlauferhitzer _Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung _Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung _Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff _Dachentwässerung - neu 2021 und 2025 _Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Renovierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich. Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand. HINWEIS: IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM DACHGESCHOSS. DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ. Kaufpreis 1.OG WOHNUNG - 257.500 € zzgl. 8.000 Euro Garage Gesamt: 265.500 Euro Kaufpreis DG WOHNUNG - 161.000 € zzgl. 8.000 Euro Garage Gesamt: 169.000 Euro inkl. Ausbaureserve Spitzboden - ungenutzt Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Sanierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich. Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigenntzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand zur Eigennutzung. Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen. Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-Helle, gut geschnittene Wohnräume
-Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation
>>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und ÖPNV in direkter Nähe
-Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle
Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Nahegelegene Großstädte:
_Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten
Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige
Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland.
Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes
Hochschulangebot:
_Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km
_Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus
Schulen:
_Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km
>>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet
_Hochschule:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft.
>>Nahversorgung & Freizeit:
_Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß
_Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar
_Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Julia Sindram - privater Anbieter