Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 14
17459 Koserow
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Anwesen auf der Insel Usedom mit direktem Wasserblick, bebaut mit zwei Häusern und fünf separaten Wohnungen in Top-Lage, fußläufig zum Ostseestrand, zum Achterwasser und zum Supermarkt im Ostseebad Koserow direkt vom Eigentümer zu verkaufen Diese einzigartige Immobilie kombiniert maximale Rendite, hohen Wohnkomfort und das besondere Privileg, bei Bedarf Büro-, Praxisräume, Gewerbe- oder Sport- und Hobbyflächen selbst zu nutzen oder zu vermieten. Aktuelle Rendite: ca. 8 %, deutlich höhere Renditen durch Ferienvermietung sowie Vermietung der Gewerbe- und Nutzflächen Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Geräumige voll ausgestattete Wohnungen, ideal für die Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage für Dauermieter und/oder Feriengäste mit hoher Vermietungsquote - perfekt für den Tourismusmarkt an der Ostsee - fünf Garagen sowie ausreichend Stellplätzen für Eigentümer und Gäste Haus I: Gesamtfläche ca. 250 m² zuzüglich Kellerflächen Wohnung 1 ca. 125 m², Wohnung 2 ca. 68 m² mit großem Balkon, Wohnung 3 ca. 51 m² mit großem Balkon, Haus II: Gesamtfläche ca. 300 m² zuzüglich Kellerflächen Wohnungen 4 und 5 mit Balkon, zusammen ca. 91 m² Zuzüglich 300 m² bebaute Nutzfläche 2 Großgaragen für Wohnmobile/Wohnwagen und Boote 1 Werkstattraum und Garage 1 Doppelgarage Pferdeboxen Gehobene Ausstattung mit Sauna und Whirlpool, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss, dimmbare Beleuchtung, hochwertige Einbauküche, großes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, elektrisches Hoftor mit Fernbedienungen, Terrasse und Balkon, weitläufiger Garten, Grill und RäucherofenZusätzliche Informationen
Energieausweis nicht vorhanden
Ausbau/Bebaubarkeit: 60 % der Grundstücksfläche können mit jeweils zwei Geschossen zuzüglich Staffelgeschoss bebaut werden. Eine Grenzbebauung in diesem Umfang ist grundsätzlich auch als Neubau möglich, was einer Wohn-/Nutzfläche von 2.560 m² entspricht.
Das Anwesen wird nach Verkauf bei Bedarf frei übergeben. Mieter können übernommen werden.
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Lagebeschreibung
Erstklassige Lage mit unverbaubarem Wasserblick und nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und den beiden Sportboothäfen am Achterwasser entfernt. Ca. 300 m zu den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheke. Diverse Freizeitangebote, z. B. Fitness- und Kraftsportstudios, Schwimmbäder, Saunen, Minigolf- und Tennisplätze, Kletterparks, Angelteiche, Häfen, Golf- und Flugplätze etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter