Kaufpreis 2.250.000 €
Zimmer 8
82541 Münsing
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in Ammerland – Nur 600 m vom Starnberger See Stellen Sie sich vor: Ein Haus, in dem jeder Tag wie ein Kurzurlaub beginnt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und nur wenige Schritte vom glitzernden Wasser des Starnberger Sees entfernt, erwartet Sie dieses traumhafte Niedrigenergiehaus der renommierten Firma Weber. Es vereint komfortables Wohnen, moderne Technik und edle Materialien mit einem Gefühl von Ruhe, Freiheit und Luxus. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, Freunde empfangen werden und das Leben in vollen Zügen genosseIn wird. Ob ein gemütlicher Winterabend am Naturmarmor-Grundofen, ein entspannter Sommernachmittag auf dem Balkon mit Blick über die Wiesen oder ein Sprung ins eigene Indoor Schwimmbad – hier finden Sie Raum für alles, was das Herz begehrt. Terrassen rund ums Haus laden zum Verweilen ein. Wohnkomfort & Highlights 256 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche zzgl. Keller – viel Platz für Familie & Gäste Großzügiger Wohnbereich, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Fußbodenheizung in allen Bereichen für Wohlfühltemperatur zu jeder Jahreszeit Großes Studio mit Sichtbalken im oberen Stockwerk – ideal für Homeoffice, Hobby oder Atelier Balkon mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder – Natur pur direkt vor der Tür Südterrasse mit elektrischer Markisen-Pergola inkl. UV-Schutz Edle Kirschholzeinbauküche mit separater Speisekammer, perfekt für Kochliebhaber Wellness & Technik Schwimmbad im Untergeschoss mit moderner Technik, Sauna, Ruhebereich, Dusche & Tauchbecken Neue Pelletheizung (2020) mit Solarunterstützung für Warmwasser – umweltfreundlich & effizient Photovoltaik-Anlage & Entkalkungsanlage für maximale Energieeffizienz Energieausweis: Energieverbrauch des Gebäudes 55,8kwh/(m2xa) Whirlpool-Eckbadewanne, barrierefreie Dusche und modernes Duschbad Dreifachverglasung, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und Insektengitter Komfort & Sicherheit Doppelgarage mit neuem elektrischen Sektionaltor, unterkellert Elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort Gartenhaus mit Holzlege & Pavillon – perfekt für Freizeit oder Lagerung Separate Einliegerwohnung möglich – für Gäste oder Generationenwohnen Funkalarmanlage & Sprossenfenster aus hochwertigem Merantiholz mit Einbruchschutz für höchste Sicherheit Haustür aus edlem Vollholz mit Einbruchschutz Neue energetische Dachisolierung (2016) Materialien & Design Französische Nussbaum-Innentüren, Kirschfurnier in der Küche Holztreppe ins Obergeschoss, gefliestes Kellerareal Offene Galerie im Eingangsbereich – lichtdurchflutete Architektur Edle Hölzer und hochwertige Ausstattung lassen sich individuell anpassen Lage & Lifestyle Nur 600 m vom Starnberger See – Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Sonnenstunden inklusive Naturverbunden, ruhig, familienfreundlich Beste Anbindung nach München und Garmisch – ideal für Pendler oder Freizeitgestaltung Perfekt für Familien, Paare oder Naturliebhaber --- Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Hier können Sie entspannen, Energie tanken, Gäste empfangen oder einfach die Schönheit des Sees und der Natur genießen. Ein Zuhause, das Luxus, Komfort und Naturverbundenheit perfekt vereint Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Traumhaus am Starnberger See persönlich! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Dach wurde in 2016 energetisch gedämmt. Die Pellets Heizung wurde im Oktober 2020 in Betrieb genommen. Desweiteren verfügt das Objekt über eine Photovoltaik-Anlage sowie Solarthermie-Anlage. Die Entkalkungsanlage wurde ebenfalls in 2020 erneuert. Haustür und Fenster sind mit Einbruchschutz versehen. Die Sprossenfenster haben 3-fach Verglasung. Die geräumige Doppelgarage verfügt über ein neues elektrisches Sektionaltor. Das Einfahrtstor zum Grundstück wird ebenfalls elektrisch betrieben.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ostufer des Starnberger Sees in Münsing, Ortsteil Ammerland. Nur 600 Meter vom Ufer entfernt in ruhiger Lage.
Sehr gute Verkehrsanbindung über die A95 nach München und Garmisch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Privat - privater Anbieter