Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
65817 Eppstein
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/381206/ Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - eine exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,5 m² - die keine Wünsche offenlässt! Diese kernsanierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großen Panorama-Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick nach Westen auf den Balkon ermöglicht. Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen komfortablen Rückzugsraum, ideal für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, was für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort für Sie und Ihre Besucher erhöht. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Ein eleganter Landhausdielen-Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Für optimale Energieeffizienz sorgen die neuen Schüco-Fenster, die mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um eine effiziente Wärmeverteilung zu gewährleisten. Die zentrale Gasheizung wurde 2023 ausgetauscht. Der große, nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht ein separater Stellplatz in der Wohnung zur Verfügung – Komfort auf höchstem Niveau. Zur weiteren Ausstattung gehört ein 7 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradkeller, der Ihre Fahrräder sicher und geschützt unterbringt. Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu erwerben, die Ihren Fahrzeugstellplatz perfekt ergänzt. Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine hervorragende energetische Optimierung – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Zwei ruhige Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer - Hochwertiges Badezimmer - mit elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und eleganter Sanitärausstattung - Separates Gäste-WC – stilvoll und funktional - Westbalkon mit großzügiger Fläche – perfekt für entspannte Abende - Neue Schüco-Fenster - mit hervorragender Wärmedämmung und elektrischen Rollläden - Moderne Heizkörper in allen Räumen – effizient und formschön - Echtholzparkett in Landhausdielenoptik – zeitlos, edel und langlebig - Separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner – clever integriert und platzsparend - 7 m² großer Kellerraum – trocken, sicher und gut zugänglich - Fahrradkeller im Haus – ideal für Ihre Mobilität und Freizeitgestaltung Das Hausgeld beruht noch auf dem Energieverbrauch der Wohnung vor der Sanierung. Durch die neuen Fenster und Heizkörper wird dieser künftig deutlich geringer ausfallen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Waldallee im Eppsteiner Ortsteil Brehmtal gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Gelegen am Rande des Naturparks Taunus, bietet die Umgebung eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Idylle.
Die Straße selbst ist ruhig und gepflegt, eingebettet in viel Grün und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Nähe zu weitläufigen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, sodass sich hier Erholung direkt vor der Haustür findet.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Eppsteiner Bahnhof (S-Bahn Linie 6) ist schnell erreichbar und verbindet Pendler bequem mit den Städten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Auch die Autobahnen A3 und A66 sowie die B455 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Kinderbetreuung – sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Das charmante Stadtbild von Eppstein mit seiner historischen Altstadt, den Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten wie der Burg Eppstein rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab. Wer naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet in hier ein Zuhause mit besonderem Charakter und einer Umgebung, die Lebensfreude verspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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