Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 1
65187 Wiesbaden
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in der Erich-Ollenhauer-Straße 32e. Diese Einheit eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine Kombination aus solider Rendite, steuerlichen Vorteilen und einer sorgenfreien Erstvermietung suchen. Die Highlights für Kapitalanleger: Kaufpreis: 168.000 € Wohnfläche: ca. 40 m² Kaltmiete: 700 € / Monat (8.400 € / Jahr) Attraktive Brutto-Mietrendite: ca. 5 % Erstvermietungsgarantie: Der Verkäufer übernimmt die Erstvermietung für Sie – sofortige Mietsicherheit! Was wird alles renoviert/saniert?: -Neue Böden und Wände in der gesamten Wohnung -Neues Bad (Inklusive Leitungen und Elementen) -Neuer Verteiler Kasten -Neue Türen, Sockelleisten etc. Sehr gute WEG Verwaltung: Ca. 1.000.000€ in Rücklagen -Das bedeutet genug Rücklagen für jegliche potenzielle Maßnahmen in der Zukunft -Tiefgarage wurde vollumfänglich kernsaniert, vor einigen Jahren. -Neuer Aufzug & Klingelanlage -Arbeiten am Dach Steuervorteil: Die Renovierung wird nach dem Kauf durchgeführt und notariell festgehalten und gilt damit als sofort absetzbarer Erhaltungsaufwand – ein erheblicher Steuervorteil für Sie als Investor. Die Renovierung ist im Kaufpreis enthalten! AfA möglich auf ca. 3,5-4%. Gutachter Kontakt liegt vor. Besonderheit: Die Kombination aus solider Mietrendite, steuerlich absetzbarer Renovierung und garantierter Erstvermietung macht dieses Angebot einzigartig. Der Einstieg ist dadurch sowohl für erfahrene Anleger als auch für Investoren, die ihr erstes Immobilienobjekt erwerben möchten, äußerst attraktiv. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Kalyon Immobilien GmbH
Opernplatz 14, 60313
Frankfurt am Main
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Lagebeschreibung
Die Erich-Ollenhauer-Straße in Wiesbaden-Biebrich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen in die Innenstadt sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein idealer Standort für Mieter.
Kontakt:
Privat von Etem Kalyon - privater Anbieter