Warmmiete 1.520 €
Zimmer 2
81245 München
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.350 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese charmante und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG bietet alles was das Herz begehrt. Auf ca. 44 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer sowie einem offenen Wohnbereich mit offener hochwertiger Einbauküche. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster und die Deckenhöhe von 2,60 m, die der Wohnung ein lichtdurchflutetes Ambiente verleihen. Elektrische Raffstores in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der ca. 10qm große Westbalkon mit Blick in den Innenhof- bei klarem Wetter genießen Sie sogar Fernsicht bis zur Alpenkette - perfekt für entspannte Abende. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein großes Kellerabteil, einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: - ca. 44qm Wohnfläche - Eichenparkett in allen Wohnräumen - Neue, hochwertige Einbauküche mit Muldenlüfter, Geschirrspüler u.v.m. - Integrierter Essplatz in der Küche, ideal auch als Arbeitsplatz nutzbar durch zusätzliche Steckdosen - Tageslicht Bad mit Fenster zum Atrium - Bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank sowie Waschbeckenunterschrank - Gemeinschaftliche Dachterrasse - Großes Kellerabteil - Einzelstellplatz in der Tiefgarage - AufzugZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung ist ausschließlich für Single-Personen bzw. für Paare geeignet und bietet einen idealen Rückzugsort für alle die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Zusatzinformation: Befristeter Mietvertrag auf 4 Jahre mit anschließender automatischer Verlängerung von einem Jahr. Staffelmietvertrag alle 3 Jahre 50 Euro Erhöhung der Kaltmiete
Wichtig: Es handelt sich hier um ein Neubau-Projekt. Es sind KEINE Besichtigungen vor Ort möglich. Die Bilder wurden bei der Vorbegehung gemacht. Nach der Übergabe (Anfang Dezember) steht die Wohnung frühestens ab 15.12.25 zur Vermietung zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, zur Würm und zu mehreren Seen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur.
Verkehr & Infrastruktur:
- Schnelle Anbindung an die A8 und A99
- Öffentlicher Nahverkehr (Bus, S-Bahn, Tram) in direkter Nähe. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schule und alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sedlmeir - privater Anbieter