Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 20
84166 Adlkofen
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Familien-Haus mit zusätzlichem Appartement im UG. Die EG Wohnung und das Appartement im UG sind frisch renoviert und frei zum Selbstbezug oder zur Vermietung, das OG und DG sind gut vermietet. Das Haus mit einer großzügigen Grundfläche (Bodenplatte) von 15,6 m mal 10,4 m befindet sich auf einem 1.006 qm großen, sonnigen, ruhigen Grundstück (keine Erbpacht). 2 Garagen und 2 Stellplätze sind vorhanden. Vollwärmeschutz ist vorhanden, das DG wurde in 2016 neu ausgebaut mit dreifach verglasten Fenstern und 20 cm Dachisolierung. Neu (2025) sind eine Photovoltaikanlage mit 25 KW und einem 15 KW Stromspeicher, inkl. Wärmepumpe und E-Ladestation für's Auto. Die Mieter / Eigentümer werden mit eigenem Strom versorgt. Das Anwesen produziert mehr Energie als es verbraucht; die Einspeisevergütung beträgt bis zu 1.900 EUR pro Jahr. Die aktuelle Buderus Öl-Brennwert Anlage mit neuen Tanks und neuem Kamin dient nur noch als Back Up. Das Anwesen verbraucht weder Öl noch Gas und ist autark. Die Anlagen sind alle neu und mit Herstellergarantien bis zu 30 Jahre versehen. Die PV besteht aus modernsten Modulen ( 58 St. je 435 Watt). Die Speicher sind für min 6.000 Ladezyklen ausgelegt. Die Wärmepumpe heizt das Anwesen und die Pufferspeicher (1.600 l) tagsüber mit kostenlosem PV-Strom auf und gibt die Wärme bei Bedarf nachts ab. Im EG und OG sind aktuelle Kaminöfen mit neuen Einsätzen verbaut/ ausgetauscht, d.h. ohne jede Laufzeitbeschränkung. Das EG (ca. 130 qm WF/NF) und eine Garage, sowie das Apartment im UG mit Bad (ca. 40 qm WF), sind frisch saniert und damit sofort beziehbar - machen Sie Ihre Wohnträume wahr! Die Wohnung im EG ist komplett neu renoviert: Tageslichtbad und extra WC neu, Türen, Böden, Anstrich, Heizkörper wurden ebenfalls ersetzt. Nach Landshut sind es nur 5 Autominuten. Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen (Lindenstraße). Der amtliche Bodenrichtwert dort liegt bei 425 pro Qm, d.h. allein der reine Grundstückswert beläuft sich auf 427.550 EUR. Die jährliche Nettomiete aus DG und OG beträgt 19.000 EUR p.a. Eine Mieterhöhung um 10 % ist vor kurzem erfolgt. Eine Sonderumlage aus der Sanierung von noch 1,5 EUR /Qm ist möglich. Alternativ ist auch die Rendite ohne Selbstbezug gut machbar: Für das EG mit Garage und Garten liegt ein Mietangebot über 1.350 EUR p.m. netto kalt vor. Das UG mit Bad könnte ebenfalls sofort für 350 EUR netto kalt vermietet werden. Ein Nettomietertrag von fast 40.000 EUR p.a. ist kein Problem. Darüber hinaus beziehen die Mieter im wesentlichen ihren Strom und die Heizung über die hauseigene PV / Wärmepumpe, was nochmal Einnahmen in Höhe von ca. 4.500 EUR p.a. generiert. Das Anwesen ist nach den Vorgaben des Heizgesetzes vollständig saniert und erfüllt nicht nur 65 % erneuerbarer Energie sondern 100 %. Autofahren/ Aufladen ist damit auch umsonst. Öl/ Gas oder sonst was zu verbrennen ist nicht mehr zeitgemäß und erzeugt auch keinen Strom für den Haushalt und das Auto . Zumal alle verbrennbaren Energieträger jetzt schon mit der CO2- Steuer weiter massiv verteuert werden. In 2027 wird der CO2- Handel frei gegeben, d.h. das mit gewaltigen Steigerungen zu rechnen ist . Ein Weiterbetrieb der alten Technik ist wenig sinnvoll und wird zwangsläufig zukünftig immense und stetig steigende Sanierungskosten verursachen. Wegen stäniger Anfragen: Bitte ich um Verständnis, dass ich zum Zusammenspiel von PV, Batterie, Puffer und Wärmepumpe weder Handwerker vermittle, noch Projektpläne ohne konkrete Kaufabsicht herausgebe. Geeignete Firmen zu finden ist teuer, zunehmend schwieriger und unsere Handwerker sind ohnehin weit über ein Jahr ausgebucht. Bemerkungen: Ein Preisvergleich lohnt sich immer: Deshalb einfach in den Foren schauen wer was anbietet. Der Standart unseres Hauses ist aktuell A+ , alle Anlagen sind neu. Und vor allem ist eine wunderschöne EG in der Grösse eines neuen DHH frei. Hinzukommt das App. im UG. Mit etwas Eigenkapital wird der vollständige Kauf mit Zins und Tilgung schon von den Mieteinnahmen nebst dem Energieverkauf vollständig finanziert. Somit bleibt für das eigene Leben jeder Freiraum erhalten. Um Landshut ist das Anwesen in Preis und Leistung derzeit nicht zu toppen. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 1.75 % inkl. Ust. Da wir über zugelassene Rechtsbeistände verfügen, können wir sie auch fundiert und exakt zu steuerlichen und rechtlichen Fragen gerne begleiten. Die Abwicklung wird für den Käufer rechtssicher, transparent und individuell anpepasst garantiert. Das Anwesen ist voll klimatisiert und kann bei Bedarf auch auf angenehme Temperaturen gekühlt werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Solar
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Dieses charmante Zuhause befindet sich in Adlkofen in einem ruhigen Ortsteil . Hier verbinden sich naturnahe Idylle, gewachsene Dorfgemeinschaft und hervorragende Erreichbarkeit zu einem idealen Lebensumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Gemeinde Adlkofen ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine besonders familienfreundliche Struktur. Ob Sportverein, Musikgruppe, Theaterkreis oder Kinderbetreuung – hier wird Gemeinschaft gelebt. Eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt für ein wertvolles soziales Miteinander und schnelle Integration, gerade auch für junge Familien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung Die Grundschule Adlokfen und der Kindergarten sind ebenso wie weiterführende Schulen in Landshut sehr gut angebunden.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die Bundesstraßen gelangen Sie in nur 5 Minuten zügig ins Stadtzentrum von Landshut, Geisenhausen, Vilsbiburg oder zur A92 Richtung München und Deggendorf. Auch der Flughafen München ist in gut erreichbarer Entfernung. Der Stadtbus Landshut fährt ab Adlkofen in regelmäßigen Intervallen, sodass auch der öffentliche Nahverkehr optimal genutzt werden kann.
Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – die Isarauen, kleine Waldstücke , Feld und Wiesen sind nur wenige Minuten entfernt.
Obergangkofen bietet Ihnen also das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit Dorfcharakter und gleichzeitig alle städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Standort mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die zukunftssicher und geborgen wohnen möchten.
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