Warmmiete 1.429 €
Zimmer 3
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.079 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt in zentraler Lage von Lahr wurde komplett revitalisiert. Aus einer ehemaligen Tabakfabrik aus dem Jahre 1915 ist ein modernes Wohn- und Geschäftshaus entstanden. Ganz im Einklang der jetzigen Zeit wurde die wertvolle Ressource des Bestandes genutzt und ganz bewusst so viel wie möglich erhalten. Hierbei wurde Wert darauf gelegt, dass die Fabrik seinen Charakter beibehält und die Eigenschaften erhalten blieben. Durch den aufwendigen Erhalt des Gebäudes wurden somit wertvolle Ressourcen gespart und es entstanden 9 sehr unterschiedliche interessante Wohneinheiten. Hier wird die letzte noch verfügbare großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit offner Wohnküche und Balkon sowie zwei Schlafzimmern angeboten. Von der offenen Wohnküche geht der großzügige Balkon mit großer Stulp-Balkontür ab und bietet dem Raum somit eine großflächige Belichtung und eine tolle Freifläche in Nord-Westausrichtung mit dem Genuss der Sonne zum Feierabend. Das besondere der Wohnung sind die geschickt in der Raumaufteilung integrierten Dachbalken, die dem ganzen seinen einzigartigen Charme verleihen. Als kleines besonderes Highlight der Wohnung zählt der im Wohnraum geschickt integrierte alte große voll funktionstüchtige Tresor. Ob als Schuhschrank für die besonderen Schuhe oder für die besonderen Flaschen Wein und Spirituosen oder auch einfach weiterhin als Tresor für die Wertsachen, bildet dieses Stück Zeitgeschichte ein unvergleichbaren Mittelpunkt der Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume. Ein großes Vollbad mit Wanne und großzügiger Dusche mit Regenbrause, einem sehr großen Waschtisch und versteckliegendem WC mit ausreichend Platz für einen Wandschrank, bietet alles für ein entspannten Ausklang des Alltages. Die Diele bietet genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Zudem verfügt die Wohnung über ein Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Sanitärobjekte und Armaturen sind von namenhaften Herstellern. Die Wände und Böden sind modern und zeitlos gefliest. Die Böden der Wohn- und Schlafräume haben einen modernen und pflegeleichten Designboden in Eichennachbildung. Zudem verfügt die Wohnung über eine neue hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombination, Einbauofen und Geschirrspülmaschine. Die Küche ist in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung verfügt über eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung und einer dezentralen Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sparen Sie sich also viel Heizkosten durch unnötiges Lüften in den kalten Jahreszeiten. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttherme. Das Dach wurde sehr stark gedämmt und bietet nicht nur im Winter Schutz vor Kälte, sondern auch im Sommer einen guten Schutz gegen Hitze. Die Wohnung behält somit stets ein gesundes und angenehmes Raumklima und ist vor allem für Pollenallergiker sehr gut geeignet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis liegt in Kürze vor!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zentrale Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Lahrer Bahnhof und trotzdem ruhig gelegen mit Blick auf den Schutterlindenberg. Auch die Autobahn ist auf kurzer Distanz gut zu erreichen und erspart einem den alltäglichen Berufsverkehr durch die Stadt. Die Wohnung ist somit ideal für jeden Pendler, innerhalb 40 Minuten ist man in Freiburg und unter 20 Minuten in Offenburg. Auch für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Pizzeria, Restaurants, Banken, Friseur, Ärzte etc. fußläufig zu erreichen. Auch für die Naherholung bietet der unmittelbar in der Umgebung befindliche Schutterlindenberg, das Terrassenbad und das Gelände der Landesgartenschau viel Raum zur Erholung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nadine Büttner - privater Anbieter